<<
>>

«Согласование результата оценки»

- это получение итоговой оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке. Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки полу-чаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.

Затем с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика устанавливается итоговая величина стоимости объекта.

Эта величина должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

На заключительном этапе выполняется составление отчета об оценке - документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Итак, проведение оценки включает в себя несколько этапов:

установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

анализ рынка, к которому относится объект оценки;

выбор метода или методов оценки в рамках каждого из подходов к

оценке и осуществление необходимых расчетов;

обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

составление и передача заказчику отчета об оценке.

При решении вопроса о целесообразности финансирования инвестиций в недвижимость наиболее значимыми считаются результаты, полученные на основе применения доходного подхода.

<< | >>
Источник: Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью. 2003

Еще по теме «Согласование результата оценки»:

  1. 3.5. Согласование результатов оценки
  2. 3.6.1. Согласование результатов оценки
  3. Процедура согласования результатов оценки
  4. 8.4. Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов
  5. 5.1. Согласование результатов оценки, полученных каждым из трех подходов
  6. ТЕМА 5. Согласование результатов и составление отчета об оценке
  7. ОЦЕНКА СОГЛАСОВАННОСТИ ЭКСПЕРТНЫХ ДАННЫХ
  8. 1.7.4. Оценка согласованности экспертных данных
  9. 22. 5 Фиксация хода и результатов предъявления для опознания, оценка его результатов
  10. 21.4. Фиксация хода и результатов следственного эксперимента. Оценка полученных результатов
  11. 6.1. ОЦЕНКА ТРУДА И РАБОЧЕГО МЕСТА 6.2.Оценка результатов труда персонала
  12. 8.7. Оценка результатов работы персонала
  13. Оценка результатов потребления
  14. КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ РЕЗУЛЬТАТОВ ЗАЧЕТА
  15. 14.8. Оценка социально-экономических результатов
  16. 1.3. ОЦЕНКА ПРЯМОГО РЕЗУЛЬТАТА
  17. § 7. Оценка результатов следственного эксперимента
  18. 8. Оценка результатов интеллектуальной деятельности
  19. 4.5. КРИТЕРИИ И ПОКАЗАТЕЛИ ОЦЕНКИ РЕЗУЛЬТАТОВ