<<
>>

Денежный поток

- движение денежных средств, которое возникает в результате использования имущества.

Метод позволяет учитывать текущую стоимость денежных потоков, которые могут произвольно изменяться и иметь различный уровень риска.

Общая модель метода дисконтирования денежных потоков

PV = J- + + + ••• + Tn

1 + Y (1 + Y )2 (1 + Y )3 (1 + Y )n

где PV - текущая стоимость, n - число периодов; Jn- доход n периода; Y ставка дисконтирования.

Сокращенно эту модель можно представить в следующем виде

pV = ° NOIi + FVn

i=1(1 + Y )i (1 + Y )n или

PV = ?l • F4(n,Y), i=1

где PV - цена перепродажи объекта в конце периода владения (реверсия); n - период владения; i - год прогнозного периода; FV (n,Y) - текущая стоимость единицы (четвертая функция сложного процента) для n периода при ставке дисконтирования Y.

То есть текущая стоимость недвижимости в соответствии с методом дисконтирования денежных потоков определяется как сумма текущих стоимостей доходов за каждый период владения и реверсии.

<< | >>
Источник: Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью. 2003

Еще по теме Денежный поток:

  1. Что такое денежный поток?
  2. ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
  3. СВОБОДНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК (ДЛЯ АКЦИОНЕРОВ)
  4. 11.4. Ликвидный денежный ПОТОК
  5. 7.5. Ликвидный денежный поток
  6. ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
  7. Внутренняя норма доходности и чистый денежный поток
  8. 52. Чистый денежный поток
  9. 11.1.5. Денежные потоки и показатели эффективности 11.1.5.1. Денежный поток от инвестиционной деятельности
  10. 11.1.5.2. Денежный поток от операционной деятельности
  11. 6.1. Понятие денежный поток предприятия, его сущность, виды и принципы управления
  12. 7.5. Ликвидный денежный поток
  13. 5.1. Риск, доходность и денежный поток