<<
>>

7.3.2. Принципы, связанные с объектами недвижимости

К этой группе относятся принципы остаточной продуктивности земли, предельной продуктивности (принцип вклада), возрастающей и уменьшающейся доходности, сбалансированности (принцип пропорциональности), оптимальных величин, оптимального разделения имущественных прав.

Принцип остаточной продуктивности заключается в том, что в основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность (производительность). Чтобы понять это положение, необходимо признать, что любой вид деятельности, как правило, требует наличия четырех составляющих производства: капитала, труда, управления и земли.

Земля - это земельный участок и находящиеся на нем природные ресурсы: замкнутые водоемы, животный мир, растительность и минералы. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном действующим земельным законодательством, и оформляются свидетельством, выдаваемым собственнику (или арендатору) государственными органами по землеустройству. Земля - основной фактор, обеспечивающий пространство и ресурсы, необходимые при любом виде производственной деятельности.

Труд представляет собой совокупность работ по производству товара (услуги) и реализации его на рынке. В данное понятие не входит управленческая деятельность.

Капитал - это денежные средства, вкладываемые в воспроизводство основных фондов и оборотных средств, а также в другие составляющие производства - труд, землю и управление.

Управление производственной деятельностью включает в себя знания, умения, предпринимательские способности и талант управленческого персонала предприятия. Успешное управление позволяет оптимизировать производство и получить максимальную прибыль.

В связи с тем, что в данный момент времени и в данном регионе эти составляющие производства имеют ограниченное предложение, возникает определенная конкуренция на рынке, оказывающая значительное влияние на издержки производства. Каждая составляющая производства должна быть покрыта из доходов от предпринимательской деятельности. Однако поскольку земля физически недвижима, а другие составляющие привлекаются к ней для осуществления предпринимательской деятельности, в первую очередь оплачиваются труд, капитал и управление, а остаток дохода выплачивается владельцу земли как рента.

Подобное суждение согласуется с основным положением экономической теории - земля имеет "остаточную стоимость" и определенную ценность только тогда, когда имеется остаток дохода после покрытия трех других составляющих производства. Таким образом, остаточная продуктивность выражается доходом, приходящимся на землю, после оплаты затрат на труд, капитал и управление.

<< | >>
Источник: Я. В. Паттури. Экономика недвижимости. 2002

Еще по теме 7.3.2. Принципы, связанные с объектами недвижимости:

  1. 3.2. Принципы оценки недвижимости
  2. 5.1.4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости
  3. 7.3. Принципы оценки объектов недвижимости
  4. 7.3.2. Принципы, связанные с объектами недвижимости
  5. 8.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
  6. 8.2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж
  7. 8.3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
  8. 2.1. Понятие объекта недвижимости
  9. 2.2. Классификация объектов недвижимости
  10. 3.1. Понятие вновь созданного объекта недвижимости
  11. 3.3. Особенности регистрации прав участников создания новых объектов недвижимости
  12. 3.5. Особенности регистрации прав на объекты недвижимости в потребительских кооперативах
  13. Объекты недвижимости
  14. 2.1. Понятие объекта недвижимости
  15. 2.2. Классификация объектов недвижимости
  16. 3.1. Понятие вновь созданного объекта недвижимости
  17. 3.3. Особенности регистрации прав участников создания новых объектов недвижимости
  18. 3.5. Особенности регистрации прав на объекты недвижимости в потребительских кооперативах
  19. 2.3.3. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества
  20. 2.4.3.Принципы, связанные с эксплуатацией имущества