<<
>>

4. Виды стоимости объектов оценки. Методы и подходы к оценке

Закон об оценочной деятельности (ст. 7) устанавливает предпо­ложение об определении рыночной стоимости объекта оценки. Дан­ное правило означает, что если в нормативном правовом акте, содер­жащем требование о проведении обязательной оценки, или в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид сто­имости объекта оценки, установлению подлежит именно рыночная стоимость данного объекта.
Следует иметь в виду, что данное прави­ло применяется и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных Законом об оценочной деятельности или Стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объек­та оценки, в том числе «действительная стоимость», «разумная стои­мость», «реальная стоимость» и др.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наибо­лее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчуж­ден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информа­цией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычай­ные обстоятельства.

Под отсутствием чрезвычайных обстоятельства Закон понимает наличие следующих условий:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дей­ствуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Помимо рыночной применяются следующие виды стоимости (их

перечень и определение приведены в п. 4 Стандартов оценки):

1) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необ­ходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

2) стоимость замещения объекта оценки сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существую­щих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

3) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на со­здание объекта, идентичного объекту оценки, с применением иден­тичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

4) стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

5) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объек­та оценки, определяемая исходя из доходности для конкретного ли­ца при заданных инвестиционных целях;

6) стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стои­мость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой ба­зы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

7) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объек­та оценки в случае, если он должен быть отчужден в срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов (т.е. периода вре­мени, начиная с даты представления объекта на открытый рынок до даты совершения сделки с ним);

8) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объек­та оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в се­бя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта;

9) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для опре­деления которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанные в Стандартах оценки.

Аналог объекта оценки представляет собой подобный по основ­ным экономическим, материальным, техническим и иным характе­ристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Под методом оценки понимается способ расчета стоимости объ­екта оценки в рамках одного из подходов к ней. Различают следую­щие подходы к оценке:

- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановле­ния либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

- сравнительный подход - совокупность методов оценки, осно­ванных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ним;

- доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

При проведении оценки объекта оценщик выбирает метод (методы) оценки в рамках каждого из подходов к оценке. При этом он обязан ис­пользовать (или обосновать отказ от использования) все указанные ра­нее подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

На основании полученных в рамках каждого из подходов к оцен­ке результатов оценщик определяет итоговую стоимость объекта оценки. Она представляет собой итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при ис­пользовании различных подходов к оценке и методов оценки.

<< | >>
Источник: Ершова И.В.. Предпринимательское право: учебник/ Инна Владимировна Ершова. - Изд. 4-е, перераб. и доп. - М.: ИД «Юриспру­денция», - 560 с.. 2006

Еще по теме 4. Виды стоимости объектов оценки. Методы и подходы к оценке:

  1. Глава 5.3. Кредиторская задолженность 5.3.1. Подходы к оценке кредитоспособности
  2. 8.3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
  3. 4. Виды стоимости объектов оценки. Методы и подходы к оценке
  4. 5. Договор и отчет об оценке
  5. 21.4. Порядок проведения оценки
  6. 2.2. Стоимость замещения объекта оценки 2.3. Стоимость воспроизводства объекта оценки
  7. СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ,ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ СУБЪЕКТАМИОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  8. 18.1. Существующие подходы к оценке эффективности
  9. 4.2. РАЗВИТИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
  10. 3.5. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия
  11. Методы оценки машин и оборудования Классификация подходов к оценке машин и оборудования
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Диссертации - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -