Задать вопрос юристу

Регистрация дополнительного соглашения об изменении размера лизинговых платежей к зарегистрированному договору лизингаОфициальная позиция налоговых органов

Вопрос: С какого момента налогоплательщик вправе относить на затраты в целях налогообложения прибыли суммы арендных платежей, начисленные на основании дополнительного соглашения к договору аренды, подлежащего государственной регистрации?
Ответ: Арендные платежи, внесенные на основании дополнительного соглашения сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды, подлежат включению в состав прочих расходов в соответствии с пп.
10 п. 1 ст. 264 Кодекса при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами после государственной регистрации указанного соглашения (Письмо Минфина России от 05.08.2005 N 03-03-04/4/34 - А.И. Иванеев).
Вопрос: Организация с начала календарного года платит арендодателю суммы увеличенной арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения. Арендодатель отказался проводить государственную регистрацию указанного соглашения. Можно ли учесть увеличенную арендную плату по незарегистрированному дополнительному соглашению для целей налогообложения прибыли?
Ответ: В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов учитываются арендные платежи за арендуемое имущество.
Правовые отношения сторон, возникающие при заключении договора аренды имущества (в том числе нежилых помещений), а также порядок и условия государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и основания отказа в ней регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются договором, заключенным сторонами в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
В ст. 609 ГК РФ сказано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. При этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В ст. 425 ГК РФ также определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п.
1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Дополнительное к основному договору аренды соглашение сторон об изменении стоимости арендной платы за недвижимое имущество не отнесено действующим законодательством к актам перемены прав на это имущество, и величина арендной платы не является условием, при неисполнении которого договор аренды недвижимого имущества может считаться незаключенным.
Следовательно, измененная сумма арендных платежей, уплачиваемая по дополнительному соглашению к заключенному и зарегистрированному в установленном законодательством порядке основному договору аренды нежилых помещений, может быть учтена для целей налогообложения прибыли при условии соблюдения экономической обоснованности и подтверждения соответствующими первичными учетными документами (Письмо УФНС России по г. Москве от 16.05.2005 N 20-12/35663 - А.Г. Луканина).
По вопросу о возможности отнесения в состав расходов лизингополучателя лизинговых платежей, начисленных в соответствии с не прошедшим госрегистрацию дополнительным соглашением к договору лизинга, мнения фискальных органов разделились. Если стороны в договоре лизинга предусмотрят возможность изменения суммы лизинговых платежей в форме составления дополнительного соглашения без проведения его государственной регистрации (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.03.2006 по делу N Ф03-А51/05-1/5059), по мнению автора, с учетом позиции УФНС России по г. Москве, выраженной в вышеприведенном Письме от 16.05.2005 N 20-12/35663, отсутствие регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору лизинга не будет являться препятствием для признания расходов в целях налогообложения. В противном случае в целях избежания излишних конфликтов с налоговиками можно порекомендовать регистрировать дополнительные соглашения к договорам, зарегистрированным в установленном порядке на основании п. 1 ст. 452 ГК РФ.
Полученное в лизинг жилое помещение используется не для проживания (например, под офис лизингополучателя)
<< | >>
Источник: И.В.Антоненко. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ: ПРАВО, НАЛОГИ, БУХУЧЕТ, ФИНАНСЫ ЛИЗИНГОВОЙ СДЕЛКИ. 2007

Еще по теме Регистрация дополнительного соглашения об изменении размера лизинговых платежей к зарегистрированному договору лизингаОфициальная позиция налоговых органов:

  1. 9. Влияние соблюдения порядка регистрации договора лизинга, дополнительного соглашения к договору лизинга и (или) лизингового имущества на возможность лизингополучателя учитывать лизинговые платежи и амортизацию лизингового имущества в целях налогообложения прибылиРегистрация договора лизинга Официальная позиция налоговых органов
  2. Лизинговый автотранспорт зарегистрирован на период действия договора лизинга на лизингополучателя минуя первичную регистрацию на лизингодателяОфициальная позиция налоговых органов
  3. 14. Документальное подтверждение перехода права собственности на имущество по договору лизингаОфициальная позиция налоговых органов
  4. 10. Как на практике необходимо применять нормы о порядке учета для целей налогообложения прибыли лизингополучателя амортизации лизингового имущества, а также лизингового платежа за минусом указанной амортизации?Официальная позиция налоговых органов
  5. 15. Как учитывается в налоговом учете лизингополучателя предмет лизинга после завершения договора лизинга и перехода права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю?Официальная позиция налоговых органов
  6. 13. Влияние соглашения о перенайме предмета лизинга на налогооблагаемую базу по налогу на прибыль выбывающего из договора лизингополучателяОфициальная позиция налоговых органов
  7. 11. Применение налоговыми органами статьи 40 НК РФ в целях налогового контроля за обоснованностью затрат лизингополучателя в виде лизинговых платежей в целях налогообложения прибыли, а также вопросы об экономической оправданности расходов лизингополучателя на уплату лизинговых платежей (пункт 1 статьи 252 НК РФ)Применение статьи 40 НК РФ к лизинговым правоотношениям
  8. 4. Влияет ли на учет лизинговых платежей для целей налогообложения прибыли лизингополучателя тот факт, что полученное в лизинг имущество использовалось ранее другим лизингополучателем?Официальная позиция налоговых органов
  9. Лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателяОфициальная позиция налоговых органов
  10. 3.1.2. Отсутствие реальных затрат лизингополучателя, а также недобросовестность сторон договора лизинга как мотив отказа лизингополучателю налоговыми органами в вычете НДС в составе начисленных лизинговых платежей
  11. Расходы на монтаж лизингового имущества Официальная позиция налоговых органов
  12. 8. Возможна ли ситуация, при которой лизингополучатель будет осуществлять безвозмездное пользование лизинговым имуществом с соответствующими налоговыми последствиями?Официальная позиция налоговых органов
  13. Неотделимые улучшения лизингового имущества Официальная позиция налоговых органов
  14. 3.1.6. Прочие вопросы, относящиеся к НДС в составе лизинговых платежейОфициальная позиция налоговых органов
  15. 2. На какую дату лизингополучатель вправе признать расход в виде начисленного лизингового платежа в случае, если договором лизинга предусмотрено неежемесячное начисление лизинговых платежей?
  16. 3.2.6. Улучшения лизингового имущества Отделимые улучшения лизингового имущества Официальная позиция налоговых органов
  17. 3. Документальное подтверждение расходов лизингополучателя на услуги по договору лизинга в целях налогообложения прибылиОфициальная позиция налоговых органов
  18. Расходы на доставку, монтаж, пусконаладку и прочие капитальные расходы, связанные с доведением лизингового имущества лизингополучателем до состояния, пригодного к использованиюОфициальная позиция налоговых органов
  19. Предметом договора лизинга является помещение в многоквартирном домеОфициальная позиция налоговых органов
  20. 3.1.4. НДС при осуществлении лизингополучателем улучшений лизингового имущества, а также при осуществлении его капитального ремонтаОфициальная позиция налоговых органов