Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, кото­рое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного про­живания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — тре­бования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Прави­тельством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для прожи­вания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогатель­ного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного исполь­зования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в мно­гоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использова­ния, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназна­ченная для использования в качестве места непосредственного прожи­вания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его исполь­зования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предприниматель­ской деятельности проживающими в нем на законных основаниях граж-

данами, если это не нарушает права и законные интересы других граж­дан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблю­дения прав и звконных интересов проживающих в этом жилом помеще­нии граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статья 18. ГЪсударственная регистрация прав на жилые помещения

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат госудврственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоя­щим Кодексом.

Статья 19. Жилищный фонд

1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находя­щихся на территории Российской Федерации.

2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразде­ляется на:

1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, на­ходящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых поме­щений, принадпежвщих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принад­лежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жи­лищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помеще­ний, принадлежащих на праве собственности муниципальным образова­ниям.

3. В зависимости от целей использоввния жилищный фонд подразде­ляется на:

1) жилищный фонд социального использоаания — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназ­наченных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляе­мых по правилам раздела IV нестоящего Кодекса жилых помещений госу­дарственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помеще­ний частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживвния, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях без­возмездного пользования, а также юридическими лицами — собствен­никами таких помещений для проживания граждан на указанных услови­ях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помеще­ний для проживания граждан на условиях возмездного пользования, пре­доставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственни­ками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, уста­новленном Правительством Российской Федерации.

5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жи­лищного фонда, втом числе его техническую инвентаризацию и техничес­кую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых поме­щений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых по­мещений установленным требованиям).

Статья 20. Государственный контроль за использованием и сохран­ностью жилищного фонда независимо от его формы соб­ственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартир­ном доме

1.

1) принятие нормативных правовых актов по вопросам осуществле­ния государственного контроля за использованием и сохранностью жи­лищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в мно­гоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качест­ва, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установлен­ным требованиям;

2) методическое обеспечение органов исполнительной власти субъ­ектов Российской Федерации, осуществляющих функции в сфере госу­дарственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквар­тирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям;

3) осуществление контроля за исполнением нормативных правовых актов, указанных в пункте 1 настоящей части, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдени­ем правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, ка­чества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установ­ленным требованиям.

2. Государственный контроль за использованием и сохранностью жи­лищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг уста­новленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, ус­тановленном Правительством Российской Федерации.

Статья 21. Страхование жилых помещений

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществ­ляться страхование жилых помещений в соответствии с законодатель­ством.