Задать вопрос юристу

Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке

1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в уста­новленном порядке здания или сооружения, если иное не преду­смотрено договором об ипотеке.
Если иное не предусмотрено дого­вором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и соору­жения.

Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудше­ние обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребо­вать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необ­ходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это пре­дусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней. отражены.

В абзаце 1 п. 1 комментируемой статьи содержится общее прави­ло о том, что залогодатель имеет право без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения (уста­новленный порядок предполагает получение необходимых разреше­ний в государственных органах) на заложенном земельном участке.

Эта норма имеет диспозитивный характер, и в договоре ипотеки мо­жет быть установлено либо запрещение их возведения, либо получе­ние предварительного согласия залогодержателя на их возведение. В абзаце 2 п. 1 содержится ограничение указанного общего правила, заключающееся в том, что, если возведенное на заложенном участке здание или сооружение влечет или может повлечь ухудшение обеспе­чения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого имущества, залогодержатель вправе потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. При этом не поясняется, что имеется в виду под ухудшением обеспечения. Таким образом, речь идет об оценочном понятии, допускающем различные его толкова­ния, что может повлечь множество конфликтов.

В пункте 2 комментируемой статьи говорится о дополнительных гарантиях для владельцев закладной: указанное выше право залого­дателя может быть реализовано только в том случае, если оно преду-. смотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отра­жены.

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке:

  1. Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
  2. Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
  3. Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
  4. Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
  5. Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
  6. Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
  7. Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
  8. Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
  9. Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
  10. Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
  11. Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
  12. Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
  13. § 5. Обеспечение соблюдения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  14. Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
  15. Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
  16. 8.1.3. Определение стоимости земельного участка (этап 3)
  17. УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ
  18. 5.2.1. Основные положения оценки земельных участков
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -