<<
>>

Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке

1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в уста­новленном порядке здания или сооружения, если иное не преду­смотрено договором об ипотеке.
Если иное не предусмотрено дого­вором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и соору­жения.

Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудше­ние обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребо­вать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необ­ходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это пре­дусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней. отражены.

В абзаце 1 п. 1 комментируемой статьи содержится общее прави­ло о том, что залогодатель имеет право без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения (уста­новленный порядок предполагает получение необходимых разреше­ний в государственных органах) на заложенном земельном участке.

Эта норма имеет диспозитивный характер, и в договоре ипотеки мо­жет быть установлено либо запрещение их возведения, либо получе­ние предварительного согласия залогодержателя на их возведение. В абзаце 2 п. 1 содержится ограничение указанного общего правила, заключающееся в том, что, если возведенное на заложенном участке здание или сооружение влечет или может повлечь ухудшение обеспе­чения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого имущества, залогодержатель вправе потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. При этом не поясняется, что имеется в виду под ухудшением обеспечения. Таким образом, речь идет об оценочном понятии, допускающем различные его толкова­ния, что может повлечь множество конфликтов.

В пункте 2 комментируемой статьи говорится о дополнительных гарантиях для владельцев закладной: указанное выше право залого­дателя может быть реализовано только в том случае, если оно преду-. смотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отра­жены.

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке:

  1. Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
  2. Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
  3. Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков Статья 58. Утратила силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
  4. Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
  5. Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
  6. Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
  7. Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
  8. Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже Статья 654. Размер арендной платы
  9. Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
  10. Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
  11. Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
  12. Статья 11.3. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  13. Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения
  14. Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок
  15. Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
  16. § 8. Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств
  17. Глава IV. ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (СЕРВИТУТ), АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
  18. § 1. Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Диссертации - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -