<<
>>

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:

— по договору об ипотеке;

— по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обяза­тельству).

2.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, ста­новится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому пере­даны права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основ­ному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Граждан­ского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и за­логодержателем применяются нормы статей 382, 384—386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кре­дитора путем уступки требования.

5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипо­текой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ни­чтожной.

Пункт 1 комментируемой статьи является диспозитивной нормой, поскольку при заключении договора об ипотеке от решения сторон зависит, предусмотреть или не предусмотреть в его тексте положение о наделении залогодержателя правом передать свои права по догово­ру об ипотеке другому лицу.

В целом норма пункта 2 ст. 47 Закона содержит указания на об­щие правила статьи 355 «Уступка прав по договору о залоге» ГК РФ и гл. 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ. К тому же коммен­тируемая норма носит отсылочный характер к отдельным статьям указанной главы ГК РФ. Однако следует отметить, что названные статьи 382, 384 — 386, 388 и 390 ГК РФ не в полном объеме затраги­вают процесс передачи прав кредитора путем уступки требования.

В соответствии с пунктом 1 ст. 382 ГК РФ переход прав происхо­дит как по сделке, которой обычно является договор (условия и фор­ма такой сделки урегулированы положениями ст. 388 и 389 ГК РФ), так и на основании закона (обстоятельства такого перехода изложе­ны в ст. 387 ГК РФ). Именно в комментируемом пункте 2 ст. 47 Закона отсутствует ссылка на статью 387 ГК РФ. Хотя существует универсальное правопреемство в правах кредитора, оно имеет место:

1) при наследовании, когда кредитором является физическое ли­цо и применению подлежат нормы наследственного права;

2) при реорганизации юридического лица, являющегося кредито­ром (ст. 57, 58 и 60 ГК РФ).

Отсутствие в комментируемом пункте 2 ст. 47 Закона прямой от­сылочной нормы на статью 387 ГК РФ применительно к договору об ипотеке ослабляет позиции кредитора, хотя в статье 355 ГК РФ допускается перемена сторон в договоре о залоге «с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (ст. 382-390)».

Пункт 5 настоящей статьи устанавливает некоторые правовые барьеры против злоупотреблений. Их возникновение возможно в случае уступки прав по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной. Поэтому введен запрет на уступку вышеназванных прав при наличии закладной. При нарушении указанного правила сделка признается ничтожной как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству:

  1. Статья 381. Уступка ипотеки судна или строящегося судна Статья 382. Сохранение судна или строящегося судна, обеспеченных ипотекой
  2. Статья 378. Защита интересов залогодержателя ипотеки судна или строящегося судна Статья 379. Преимущественное удовлетворение требований, вытекающих из обязательств, обеспеченных ипотекой судна или строящегося судна
  3. Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
  4. Статья 380. Очередность удовлетворения требований, вытекающих из обязательств, обеспеченных ипотекой судна или строящегося судна, между собой
  5. Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ. ПЕРЕДАЧА И ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ
  6. Статья 355. Уступка прав по договору о залоге Статья 356. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом
  7. Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
  8. Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
  9. Статья 374. Установление ипотеки судна или строящегося судна Статья 375. Предмет ипотеки судна или строящегося судна
  10. 1.6.1. Ипотека как способ обеспечения обязательств
  11. 4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств
  12. 12.1 . Понятие ипотеки, договор ипотеки
  13. § 1. Понятие ипотеки, договор ипотеки
  14. Статья 424. Морской залог на судно Статья 425. Ипотека судна или строящегося судна Статья 426. Пределы ответственности судовладельца Статья 427. Международные договоры Российской Федерации
  15. Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Диссертации - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -