<<
>>

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального за­кона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим ис­полнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуп­латой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обес­печенного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложен­ное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипо­теке.

2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обраще­ние взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обяза­тельства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при на­рушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 ме­сяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежа- < щим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соот­ветствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты ЗиЛ статьи 3 Гоажданского кодекса Россий­ской Федерации) должник освобождается от ответственности за та­кое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

4. В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41' настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досроч­ного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невы­полнении этого требования — обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство испол­няется надлежащим образом.

Под обращением взыскания на заложенное имущество понимает­ся его арест (опись), изъятие и принудительная реализация (п. 1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Залоговое законодательство России устанавливает правило, в соот-. ветствии с которым при невыполнении обеспеченного залогом обяза­тельства предмет залога не может автоматически перейти в собствен­ность (хозяйственное ведение) залогодержателя. Всякие соглашения,

предусматривающие передачу имущества, являющегося предметом залога в собственность залогодержателя, являются ничтожными за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступ­ное или новация обеспеченного залогом обязательства (п. 46 поста­новления ВС и ВАС РФ № 6/4).

Смысл ипотеки как обеспечительного обязательства состоит в том, что кредитор-залогодержатель в случае неисполнения или не­надлежащего исполнения обязательства должником вправе получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное. В случае расхождения условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, ко­торые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (ч. 2 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке). Такое указание закона на приоритет договора ипотеки при исполнении условий договора по обеспечению обязательств является новым в залоговых отношениях.

Не всякое неисполнение или ненадлежащее исполнение обяза­тельства со стороны должника предоставляет залогодержателю право на обращение взыскания. Для этого требуется, чтобы обязательство было нарушено должником по обстоятельствам, за которые,он несет ответственность, а также чтобы допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства было достаточно значительно. В пункте 2 конкретизируется понятие систематического нарушения сроков внесения периодических платежей (более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна). Указанная норма является диспозитивной, и стороны в договоре могут преду­смотреть иное.

Пунктом 3 установлено правило, согласно которому в случае освобождения должника от ответственности, взыскание на заложен­ное имущество не обращается. Должник освобождается от ответст­венности при отсутствии вины (за отдельными изъятиями, когда ответственность наступает независимо от вины). Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства, не зависящего от участников гражданского правоот­ношения).

Пункт 4 делает отсылку к статьям 35, 39 и 41 Закона об ипотеке, в соответствии с которыми в перечисленных в них случаях залого­держатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспе­ченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требова­ния — обратить взыскание на заложенное имущество.

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006 {original}

Еще по теме Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество:

  1. Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
  2. § 10. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
  3. Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
  4. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса
  5. Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
  6. Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
  7. Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
  8. Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
  9. Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализаци
  10. Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
  11. Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
  12. Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Диссертации - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -