<<
>>

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. ЕСЛИ иное не предусмотрено федеральным законом или дого­вором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержа­теля сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во вре­менное безвозмездное пользование и по соглашению с другим ли­цом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

— срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

— имущество предоставляется в пользование для целей, соответ­ствующих назначению имущества.

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложен­ное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным за­коном или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения до­говора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд — с момента нотариального удостоверения соглашения между залого­дателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответст­вии со статьей 55 настоящего Федерального закона.

3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогода­телем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответ­ствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.

4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполне­ния обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипоте­ке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

В пункте 1 комментируемой статьи говорится о праве залогодате­ля на передачу заложенного имущества во временное владение и пользование другим лицам без передачи права собственности. Речь, в частности, идет о договоре аренды (возмездной передаче во временное владение и пользование либо только в пользование), без­возмездного пользования (безвозмездной передаче во временное пользование), сервитута (ограниченного пользования чужой вещью). Осуществить указанное право залогодатель может при соблюдении двух условий:

• срок, на который передается имущество в пользование, не дол­жен превышать срока обеспеченного ипотекой обязательства;

• имущество должно использоваться в соответствии с его назна­чением.

Наличие второго условия представляется излишним, поскольку обязательным условием заключения любого из указанных выше до­говоров является использование передаваемой выше вещи по назна­чению и нарушение этого правила является основанием для растор­жения договора.

Дополнительными основаниями прекращения вышеперечислен­ных договоров о передаче заложенного имущества во временное вла­дение и пользование другим лицам является вынесение судебного ре­шения об обращении взыскания на заложенное имущество (договор прекращается с момента вступления соответствующего решения в законную силу) и нотариальное удостоверение соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на за­ложенное имущество (договор прекращается с момента нотариально­го удостоверения соглашения).

В пункте 3 содержится противоречащее нормам гражданского права и общим положениям о залоге правило относительно возмож­ности заключения договора о передаче заложенного имущества во временное владение и пользование другим лицам на срок, превы­шающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, и для целей, не соответствующих назначению имущества. Для этого необходимо получить согласие залогодержателя.

Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользо­вание другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обя­занностей по договору ипотеки и, в частности, от обязанности по со­хранению заложенного имущества, проведению его капитального и текущего ремонта, страхованию и др., хотя практически исполнить эти обязанности будет довольно трудно. Указанная норма имеет дис- позитивный характер, и стороны в договоре ипотеки могут преду­смотреть иное. Например, если с согласия залогодателя заложенное имущество сдается в аренду, в договоре ипотеки может быть преду­смотрено, что залогодатель освобождается от обязанности проводить текущий ремонт, поскольку это обычно является обязанностью арен­датора.

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц:

  1. Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ
  2. Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
  3. 4. Сведения об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество
  4. 6.3. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, и на заложенное имущество
  5. Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
  6. 4.2.9.2.2. Права подсудимого одинаковые с правами всех других участ­вующих в уголовном процессе лиц
  7. 3.13.2.1. Права подозреваемого одинаковые с правами всех других участвующих в уголовном процессе лиц
  8. 3.14.2.1. Права обвиняемого, одинаковые с правами всех других участвующих в уголовном процессе лиц
  9. 16.3.2.1. Права адвоката-защитника одинаковые с правами всех других участвующих в уголовном процессе лиц
  10. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
  11. Статья 1018. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении Статья 1019. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Диссертации - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -