Задать вопрос юристу

Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или дого­вором, земельный участок, приобретенный с использованием кре­дитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение это'го земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возника­ет ипотека в силу закона на' право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоста­вившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участ­ка или права аренды земельного участка.

2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи зало­гу земельного участка или права аренды земельного участка соответ­ственно применяются правила о возникающем в силу договора зало­ге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Комментируемая статья устанавливает диспозитивное правило, при котором земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим ли­цом на приобретение этого земельного участка, находится под зало­гом (обременением). Однако если иные правила предусмотрены спе­циальным федеральным законом или оговорены в договоре, то при­меняются правила соответственно.закона или договора.

На начало 2005 года в системе ипотечного кредитования России участвовали более 160 банков.

Однако у преобладающего большинст­ва банков нет доступа к достаточным для долгосрочного кредитова­ния ресурсам, в связи с этим представляется маловероятным даль­нейшее снижение процентных ставок и существенное увеличение объемов кредитов без создания условий для привлечения в эту сферу достаточных долгосрочных ресурсов.

Универсальным механизмом привлечения длинных кредитных ресурсов должны стать ипотечные ценные бумаги, законодательное регулирование которых до недавнего времени находилось в зачаточ­ном состоянии. С их помощью банки получат возможность быстро возвращать вложенные в ипотечное кредитование средства, а покупа­тели таких бумаг при ликвидации банка будут наделяться правами кредиторов. Недавно были приняты последние 17 законов из пакета нормативных актов о создании рынка доступного жилья в России (первые восемь приняты еще в середине прошлого года). Среди них и поправки к закону «Об ипотечных ценных бумагах», снимающие существовавшие ранее противоречия между некоторыми положения­ми этого закона и другими нормативными актами. Тем самым унич­тожено препятствие, мешавшее появлению первых ипотечных цен­ных бумаг в России. И хотя для того, чтобы механизм ипотечных об­лигаций заработал, необходимо принять еще целый ряд подзаконных актов, появление первых ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами, уже не за горами. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало подготовку к дебютному выпуску ипотечных облигаций. Если все необходимые акты будут скоро приняты, агент­ство эмитирует первые бумаги уже в этом году.

<< | >>
Источник: Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н.. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, — 368 с. — (Юридический справочник). 2006

Еще по теме Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа:

  1. Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
  2. Статья 77. Ипотека жильх домов и квартир, приобретенньх за счеткредита банка или иной кредитной организации
  3. Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
  4. Кредиты Банка России, обеспеченные залогом векселей, прав требований по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций
  5. Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
  6. Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
  7. Статья 199.2. Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание налогов и (или) сборов
  8. Статья 232. Организация либо содержание притонов для потребления наркотических средств или психотропных веществ
  9. Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
  10. Статья 187. Изготовление или сбыт поддельных кредитных либо расчетных карт и иных платежных документов
  11. Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
  12. Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
  13. Статья 229. Хищение либо вымогательство наркотических средств или психотропных веществ
  14. Статья 233. Незаконная выдача либо подделка рецептов или иных документов, дающих право на получение наркотических средств или психотропных веществ
  15. Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно про­изводиться взыскание налогов и (или) сборов.
  16. Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
  17. Организация либо содержание притонов для потребления нар­котических средств или психотропных веществ.
  18. Статья 174.1. Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления
  19. Статья 228. Незаконные приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -