Задать вопрос юристу

Форма и срок договора коммерческого найма жилого помещения

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, однако лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
(п.1 ст. 162 ГК РФ).

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Разновидностью договора коммерческого найма жилого помещения является краткосрочный наем. Указанный договор заключается на срок до одного года. К такому договору не применяются нормы, регламентирующие вселение временных жильцов, поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре

найма, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, если договором найма не предусмотрено иное.

<< | >>
Источник: Карпухин Д.В.. Жилищное право: Конспект лекций. - М.: МИЭМП, - 188 с. 2006

Еще по теме Форма и срок договора коммерческого найма жилого помещения:

  1. § 2. Форма договора коммерческого найма жилого помещения. Срок в договоре коммерческого найма
  2. § 4. Договор коммерческого найма жилого помещения
  3. § 4. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
  4. 8.1. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения
  5. § 3. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
  6. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма). Условия и предпосылки заключения договора
  7. Договор найма жилого помещения
  8. 7.2. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учётная норма площади жилого помещения
  9. Глава 5. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма). Условия и предпосылки заключения договора
  10. Основные виды договора найма жилого помещения
  11. 8.2. Договор найма специализированного жилого помещения
  12. Договор социального найма жилого помещения
  13. 16.3. Договоры найма жилого помещения
  14. Договор найма жилого помещения (основные вопросы)
  15. § 3. Понятие договора найма жилого помещения
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -