<<
>>

§9.5Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник доле­вой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собствен­ник комнат в коммунальной квартире несет расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади при­надлежащей ему на праве собственности комнаты.

208 В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» размеры платы за содержание жи­лья, за ремонт жилья определяются как произведение соответст­вующей цены на общую площадь жилого помещения. При прожи­вании граждан в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как произведение соответ­ствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений.

Порядок осуществления прав собственниками комнат в комму­нальной квартире и бремя несения расходов нормативными право­выми актами подробно не регламентируются в отличие от прав на­нимателя комнаты в коммунальной квартире в соответствии с вилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными поста­новлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415. В соответствии с п. 12- 14 Правил в квартирах, где прожи­вают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользо­вания. Все проживающие в таких квартирах, имеют рав­ные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и установленным в них. Порядок пользования мес­тами общего пользования в квартире, где проживают несколько на­нимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавли­ваются по взаимному соглашению.

В квартире, где не­сколько нанимателей, распределение общих расходов за освещение. телефон коллективного пользования, отопление, газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), а также за ремонт мест общего пользования производятся по соглашению между нанимате­лями жилых помещений. При отсутствии соглашения указанные расходы

а) плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счет­чике — пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждою нанимателя;

б) плата за телефон коллективного пользования по числу проживающих в пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров. Междугородные телефонные разгово­ры оплачиваются лицом, производившим разговоры;

в) плата за отопление — пропорционально площади отапливае­мых помещений,

г) плата за газ (в квартирах, где расчеты за производятся по счетчику), освещение и ремонт мест общего пользования кварти­ры по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста,

поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих 209 в квартире свыше месяца).

Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов по оп­лате коммунальных услуг, об осуществлении порядка пользовании местами общего пользования, рассматриваются судом. В этом слу­чае, если собственники не могут договориться о несении бремени расходов, их спор разрешается в судебном порядке. В договоре о распределении бремени расходов между собственниками может быть определен порядок пользования общим имуществом в комму­нальной квартире. Доля обязательных расходов на содержание об­щего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в пра­ве общей собственности на общее имущество в данной квартире ука­занного собственника. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности поме­щения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ст. 41 ЖК РФ). Изменение размера общего иму­щества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства или перепланировки.

<< | >>
Источник: Грудцына Л.Ю.. Жилищное право России: Учебник / Под ред. Н.М. Коршу­нова. - М.: Изд-во Эксмо, 656 с. — (Российское юри­дическое образование). 2005

Еще по теме §9.5Содержание общего имущества в коммунальной квартире:

  1. §9.5Содержание общего имущества в коммунальной квартире
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Диссертации - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -