<<
>>

§ 11.8 Изменение договора социального найма

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров со­циального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ч.
1 ст. 82 ЖК РФ).

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Ст. 82 ЖК РФ предусматривает отдельные случаи изменения жилищного правоотношения, возникшего из договора социального найма путем замены нанимателя как стороны в договоре социально­го найма жилого помещения. Данная статья корреспондирует со ст. 686 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения мо­жет быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, по­стоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согла­сию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонани­мателями .

Первое основание для изменения жилищных правоотношений путем замены нанимателя имеет место при наличии следующих ус­ловий:

1) граждане проживают на основании договоров социального найма в одной квартире, в том числе коммунальной;

2) они не являются членами одной семьи (не связаны узами родства, их отношения не основаны на иждивении или ведении об­щего хозяйства) и с ними заключены отдельные договоры социаль- 251 ного найма;

3) граждане объединяются в одну семью (путем заключения в брак, вступления в фактические брачные отношения, ведения об­щего хозяйства и т.п.);

4) требование проживающих граждан заключения с ними одно­го договора социального найма;

5) согласия наймодателя в этом случае не требуется.

Данное положение не распространяется на отношения из дого­вора коммерческого найма, в соответствии с которым согласие най- модателя необходимо при любой замене В результате

замены нанимателя также изменяется предмет договора (занимае­мое помещение), некоторые условия договора (перечень членов се­мьи нанимателя).

Второе основание замены нанимателя базируется на следующих условиях:

1) заявление дееспособного члена семьи нанимателя о призна­нии себя нанимателем;

2) согласие остальных членов своей семьи, в том числе прежне­го нанимателя, за исключением случая, когда он выбыл из занимае­мого помещения, и временно отсутствующих (согласия поднанима­телей и временных жильцов не требуется);

3) согласие наймодателя (ранее действовавшая ст. 88 Жилищ­ного кодекса РСФСР не требовала такого согласия).

В случае отказа наймодателя дать согласие спор может быть рассмотрен в судебном порядке, однако суд не может обязать най- модателя заключить договор с новым нанимателем при возраже­ниях со стороны наймодателя. Данное положение соответствует ст. 686 ГК РФ.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жи­лого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Ука­занный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательст­вам, вытекающим из соответствующего договора социального ма, но законодатель не предусматривает заключения с ним отдель­ного договора социального найма. Ранее норма ст. 86 ЖК РСФСР устанавливала, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолет­них членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о по-

рядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное помещение. Третье основание базируется на тех же условиях и связано со смертью нанимателя (объявлении его умер­шим, признании безвестно отсутствующим). Кроме того, данное ос­нование может быть распространено и на случаи признания граж­данина недееспособным, ограниченно дееспособным[100]. Предполага­ется, что в случае отказа наймодателя от заключения договора социального найма он может быть в судебном порядке принужден к его заключению. В случае смерти одиноко проживавшего нанимате­ля договор социального найма прекращается (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).

<< | >>
Источник: Грудцына Л.Ю.. Жилищное право России: Учебник / Под ред. Н.М. Коршу­нова. - М.: Изд-во Эксмо, 656 с. — (Российское юри­дическое образование). 2005 {original}

Еще по теме § 11.8 Изменение договора социального найма:

  1. 15.1. Изменение жилищных правоотношений при изменении договора социального найма жилого помещения
  2. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма). Условия и предпосылки заключения договора
  3. Изменение договора социального найма
  4. §11.8. Изменение договора социального найма
  5. 8.8. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма
  6. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
  7. 4. Изменение договора социального найма жилого помещения
  8. 9. Изменение обязательств из договора социального найма жилого помещения
  9. Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
  10. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
  11. Основания изменения, расторжения и прекращения договора социального найма
  12. § 14. Изменение договора социального найма жилого помещения
  13. Глава 5. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма). Условия и предпосылки заключения договора
  14. 2. Отдельные случаи изменения договора социального жилищного найма
  15. 7.5. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
  16. § 4. Договор социального найма, права и обязанности сторон по договору социального найма
  17. 9.2. Наем жилого помещения по договору социального найма. Поднаем указанного жилого помещения 9.2.1. Общие вопросы найма жилого помещения по договору социального найма
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Диссертации - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -