Основные принципы принятия инвестиционных решений

Объектами реальных инвестиций (капитальных вложений) могут быть недвижимость, бизнес, машины и оборудование, здания, земельные уча­стки, природные ресурсы.

Инвестиционный проект прежде всего оценивается в плане его техни­ческой выполнимости, юридической обоснованности, экологической безо­пасности и экономической эффективности, под которой понимают доход­ность (норму прибыли) - результат сопоставления генерированной проек­том получаемой прибыли и совокупных затрат, произведенных на этот проект.

Очевидно, что при принятии инвестиционного решения - при выборе инвестиционного проекта - предпочтение отдается проекту, который тех­нически выполним, юридически обоснован, экологически безопасен и эко­номически наиболее эффективен.

Очевидно, что при наличии нескольких проектов можно получить равный размер дохода, но эффективность этих проектов может быть разной, так как на их реализацию могут потребоваться различные за­траты. Оценивая эффективность инвестиционного проекта, следует учи­тывать и степень различного рода риска (предпринимательского, фи­нансового и др.).

Основной задачей при анализе эффективности инвестиционных про­ектов является расчет будущих денежных потоков, генерируемых (про­гнозируемых) при реализации проекта.

Только поступающие при реализации инвестиционного проекта де­нежные потоки способны обеспечить окупаемость инвестиционного про­екта. Поэтому именно денежные потоки, а не прибыль являются основным центральным элементом анализа эффективности инвестиционного проек­та. Другими словами, анализ эффективности инвестиционных проектов должен быть основан на исследовании денежных потоков, которые гене­рируются в результате реализации этих проектов.