<<
>>

Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости

Оценка объектов недвижимости имеет некоторые особенности:

- оценка недвижимости в отличие от других активов связана с дли­тельным сроком инвестирования, поскольку капитал, вложенный в недви­жимость - это капитал, «запертый» в малоликвидный актив;

- трудность определения ожидаемого периода владения активом, а также определение цены объекта при его возможной реализации в буду­щем, по окончании срока владения этим объектом;

- относительно длительный период (по сравнению, например, с ценны­ми бумагами) владения активом, включающий несколько циклов развития

рынка недвижимости;

- сложность получения достоверной и актуальной информации о сдел­ках на рынке недвижимости.

Стоимость объектов недвижимости, как и любого другого объекта иму­щества, оценивается оценочными методами на основе трех классических подходов:

1) доходного подхода, основанного на дисконтировании денежных по­токов или капитализации ожидаемых доходов от недвижимости;

2) рыночного (сравнительного) подхода, предусматривающего сравни­тельный анализ рыночных сделок купли-продажи объектов недвижимости;

3) затратного (имущественного) подхода, базирующегося на опреде­лении стоимости недвижимости путём расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с уче­том износа всех видов и рыночной стоимости земельного участка.

<< | >>
Источник: Зимин А. И.. Инвестиции : вопросы и ответы. - М.: ИД «Юриспруденция», - 256 с. - (Сврия «Подготовка к экзамену»).. 2006

Еще по теме Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости:

  1. 7.4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
  2. 8.2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж
  3. 5.7. Правовые аспекты оценки прав аренды земельных участков
  4. Методы оценки проектных рисков с учетом распределений вероятностей
  5. Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования
  6. Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости
  7. 6.4. Методы оценки, учитывающие состав и структуру активов корпорации
  8. 6.3. методы оценки совокупной O стоимости активов предприятия как целостного имущественного комплекса
  9. 3.1. Общая характеристика подходов и методов оценки. Специфика оценки предприятий в Российской Федерации
  10. 3.5. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия
  11. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ
  12. 4.2. Оценка стоимости зданий и сооружений
  13. 6.4. Оценка стоимости предприятия в целях реструктуризаци
  14. 2.3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ
  15. 4. Методология оценки И ВЫВОДЫ
  16. 3.4. Выбор подходов и методов в оценке бизнеса и его обоснование
  17. 5.6. Методы оценки земли
  18. IV. Методы оценки
  19. 6.2.4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА) В ЦЕЛОМ
  20. 5.1. Методы оценки инвестиционных проектов