<<
>>

Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве

Реализация инвестиционных проектов, связанных с капитальным строительством, требует осуществления мер по приобретению, аренде, отводу и подготовке земельных участков под застройку, проведению ин­женерных изысканий, разработке проектной документации на строитель­ство или реконструкцию зданий и сооружений, собственно строительство - возведение зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

Каждый проект, связанный с капитальным строительством, перед сво­ей реализацией проходит предварительную экспертную проверку. Преж­де всего проект оценивается в плане его выполнимости как в техническом, так и в экономическом аспекте. Техническая выполнимость проекта свя­зана с наличием или возможностью обеспечения проекта строительными и сопутствующими материалами, машинами и оборудованием; с наличием в зоне строительства (реализации проекта) необходимой инфраструкту­ры (дороги, линии связи, энергоснабжение и т.д.);

Экономическая выполнимость проекта связана с наличием развитого рынка рабочей силы, рынков сырья и необходимых материалов; с инвести­ционными возможностями (использование собственного капитала, кредиты банков привлечение других средств); с квалификационными требованиями к основному и обслуживающему персоналу, к управленческому аппарату.

Предварительная оценка реализуемости проекта является, как прави­ло, очень грубой и для нее используется с целью экономии средств легко

доступная информация.

Если предварительная оценка проекта положительна, то переходят к более детальному проектному исследованию. Проектное исследование подразделяется на технико-экономический анализ и финансовый анализ. Технико-экономический анализ предусматривает изучение потенциаль­ных возможностей производственных мощностей и планирование их ис­пользования. Финансовый анализ дает возможность изучить финансовые результаты в случае реализации проекта.

Таким образом, разработка и реализация инвестиционного проекта включает в себя следующие этапы:

- формирование инвестиционного замысла (идеи);

-предварительное предпроектное (до разработки инвестиционного

проекта) исследование инвестиционных возможностей;

- технико-экономическое обоснование проекта;

- приобретение (или аренда) и отвод земельного участка;

- подготовка контрактной и проектной документации;

-осуществление строительно-монтажных работ, включая пуско-на-

ладочные работы.

Формирование инвестиционного замысла (идеи) предусматривает следующие фазы: . - разработку и предварительное обоснование замысла;

- инновационный, патентный и экологический анализ технического решения по строительству объекта, предусмотренного намечаемым про­ектом;

- проверку необходимости и возможности выполнения сертификаци­онных требований к строительству;

- предварительное согласование инвестиционного замысла проекта с федеральными, региональными, муниципальными и отраслевыми органа­ми управления.

Предварительное (предпроектное) исследование инвестиционных возможностей включает следующие компоненты:

- подготовка предложений по организационно-правовой форме реали­зации проекта и по составу участников проекта;

- оценка предполагаемого объема капиталовложений по укрупненным показателям и предварительная оценка эффективности инвестиций;

- подготовка исходно-разрешительной документации;

- анализ и обоснование инвестиционных возможностей;

- подготовка контрактной документации на проектно-изыскательские работы;

- подготовка инвестиционного предложения для потенциального инве­стора (решение о финансировании работ по подготовке технико-зкономи- ческого обоснования проекта).

Получив положительные результаты по предварительной оценке ин­вестиционного проекта, переходят к составлению подробного технико- экономического обоснования. При его составлении используются данные, полученные на предварительных стадиях анализа проекта, которые необ­ходимо дополнить новой детальной информацией. В частности, необходи­мо рассмотреть следующие вопросы:

- подготовка исходно-разрешительной документации;

- согласование строительных решений с градостроительными и архи- тектурно-планировочными решениями;

- анализ организационной структуры проекта, предварительная оцен­ка величины организационных расходов.

- анализ потребности в рабочей силе (потребность в неквалифициро­ванной рабочей силе; потребность в квалифицированных кадрах; потреб­ность в менеджерах);

- планирование сроков реализации проекта (длительность всего стро­ительства; продолжительность различных этапов проекта);

- принятие решений по инженерному обеспечению строительства;

- мероприятия по охране окружающей среды;

- описание организации строительства;

- описание системы управления строительством;

- организация труда и заработной платы рабочих и специалистов;

- подготовка сметно-финансовой документации, в том числе: расчет капитальных затрат, оценка издержек, источники финансирования про­екта, источники и условия инвестирования, выбор кредиторов, оформле­ние соглашений;

- оценка рисков, связанных с осуществлением проекта;

- прогнозирование денежных затрат и поступлений;

- оценка коммерческой эффективности проекта с помощью стандарт­ных критериев и анализа чувствительности;

- анализ экономической и (или) бюджетной эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций) при его реа­лизации;

- формулирование условий прекращения реализации проекта.

Разработанное технико-экономическое обоснование проходит

вневедомственную экспертизу по существу, экологическую экспер­тизу и экспертизы других видов (при необходимости). На основании технико-экономического обоснования и результатов экспертиз при­нимается решение о вложении средств в инвестиционный проект и его реализации.

Подготовка контрактной и проектной документации включает в себя следующие элементы:

- подготовка и проведение тендерных торгов и подготовка контрактов по их результатам;

- проведение переговоров с потенциальными инвесторами;

-разработка проектно-сметной документации на строительство или

реконструкцию зданий и сооружений;

- определение изготовителей и поставщиков нестандартного оборудо­вания.

На этапе осуществления строительно-монтажных работ помимо не­посредственного выполнения этих работ производятся:

-подготовка контрактной документации на поставку строительных материалов, строительных машин и механизмов, комплектующих и энер­гоносителей;

- наладка оборудования;

- обучение персонала.

<< | >>
Источник: Зимин А. И.. Инвестиции : вопросы и ответы. - М.: ИД «Юриспруденция», - 256 с. - (Сврия «Подготовка к экзамену»).. 2006

Еще по теме Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве:

  1. 10.4. ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  2. Глава 9.1. Концепция технико-экономического обоснования инвестиционного проекта
  3. 7.5. Порядок и методы финансирования капитальных вложений
  4. 23.6. Особенности оценки экономической эффективности и бизнес-планирование в инвестиционно-строительных проектах
  5. §1.6. Жилищная политика в России: прошлое и будущее
  6. Правовое регулирование инвестиций в капитальном строительстве
  7. § 6. Порядок согласования, экспертизы и утверждения проектов
  8. Порядок и методы финансирования капитальных вложений
  9. 23.2. Актуальность использования управления проектами в России
  10. 8.1. Оценка инвестиционного климата г. Таганрога
  11. Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве
  12. Определение стоимости строительства
  13. 1.2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА
  14. 15.1. СОСТАВ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ
  15. жизненный цикл инвестиционного проекта
  16. 12.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
  17. 3.2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПОЛИТИКА ПРЕДПРИЯТИЙ
  18. 8.1. Инвестиционная деятельность предприятий, осуществляемая в форме капитальных вложений
  19. 15.1. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМАЯ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ