<<
>>

4.3.3. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ СВОБОДНЫХ (ДОГОВОРНЫХ) ЦЕН

Оценка строительной продукции осуществляется инвестором (за­казчиком) и подрядчиком на равноправной основе в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений [5].

Свободные (договорные) цены на строительную продукцию, опреде­ляемые на основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, могут быть открытыми (уточняемыми в соответствии с условиями договора) или твердыми (окончательными).

С целью определения стоимости строительной продукции состав­ляются следующие документы:

• в процессе разработки предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов — инвесторские сметы (рас­четы, калькуляции издержек, стартовые цены);

• в процессе заключения договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной доку­ментации,—расчеты подрядника (сметы, калькуляции издержек производства).

Преимущественным методом формирования свободных (договор­ных) цен и цен на строительную продукцию в условиях рыночных отношений является конкурсная форма размещения заказов на стро­ительство путем проведения открытых или закрытых подрядных торгов (см. главу 17).

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (или ее части) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, предъявленных подрядчиками, в противном случае указанная цена согласовывается между заказчиком и генподрядчиком в процессе заключения договора.

В результате принятия совместного решения по рекомендуемой Минстроем России форме составляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена в дальней­шем не может быть изменена одной стороной без согласия другой стороны.

После установления сторонами договорной цены на строительство и получения сведений о стоимости приобретаемого оборудования подлежат уточнению заказчиком:

• сводка затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства и другие сметные документы;

• базисный уровень стоимости подрядных работ на строительстве.

<< | >>
Источник: В. В. Шеремет, В.М. Павлюченко, В.Д. Шапиро и др.. Управление инвестициями: В 2-х т. Т. 1. /— М.: Высшая школа,— 416 с.. 1998

Еще по теме 4.3.3. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ СВОБОДНЫХ (ДОГОВОРНЫХ) ЦЕН:

  1. 1. Формирование и динамика цен
  2. Принципы формирования организационных структур.
  3. Глава 2. Принципы формирования и предварительной подготовки инвестиционных проектов
  4. 9.3. Общие принципы формирования издержек организации. Взаимосвязь финансового и управленческого учета
  5. 1. Основные цели и принципы формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования
  6. Государственный бюджет. Его структура и принципы формирования
  7. 2.1. ФИНАНСОВО-КРЕДИТНАЯ СИСТЕМА, ЕЕ ЗВЕНЬЯ И ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ
  8. Приложение 20. СОГЛАШЕНИЕ о принципах формирования общего транспортного пространства и взаимодействия государств — участников Содружества Независимых Государств в области транспортной политики
  9. Приложение 20. СОГЛАШЕНИЕ о принципах формирования общего транспортного пространства и взаимодействия государств — участников Содружества Независимых Государств в области транспортной политики
  10. 72. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО АППАРАТА
  11. § 3. Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением свободных (договорных) цен