4.3.3. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ СВОБОДНЫХ (ДОГОВОРНЫХ) ЦЕН

Свободные (договорные) цены на строительную продукцию, опреде­ляемые на основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, могут быть открытыми (уточняемыми в соответствии с условиями договора) или твердыми (окончательными).

С целью определения стоимости строительной продукции состав­ляются следующие документы:

• в процессе разработки предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов — инвесторские сметы (рас­четы, калькуляции издержек, стартовые цены);

• в процессе заключения договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной доку­ментации,—расчеты подрядника (сметы, калькуляции издержек производства).

Преимущественным методом формирования свободных (договор­ных) цен и цен на строительную продукцию в условиях рыночных отношений является конкурсная форма размещения заказов на стро­ительство путем проведения открытых или закрытых подрядных торгов (см. главу 17).

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (или ее части) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, предъявленных подрядчиками, в противном случае указанная цена согласовывается между заказчиком и генподрядчиком в процессе заключения договора.

В результате принятия совместного решения по рекомендуемой Минстроем России форме составляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена в дальней­шем не может быть изменена одной стороной без согласия другой стороны.

После установления сторонами договорной цены на строительство и получения сведений о стоимости приобретаемого оборудования подлежат уточнению заказчиком:

• сводка затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства и другие сметные документы;

• базисный уровень стоимости подрядных работ на строительстве.