<<
>>

4.3.2. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

Методы ощ еделения стоимости строительства

При определении цен на строительную продукцию должен осуще­ствляться расчет сметной стоимости строительства, на основании которой инвестор (заказчик) и подрядчик могут устанавливать, в том числе по результатам проведения конкурсов, свободные (договорные) цены (см.

п. 4.3.3).

Федеральный уровень

Государственные федеральные сметные нормативы (ГФСН), вводимые в действие Минстроем

России

Элементные сметные нормативы I I Укрупненные сметные нормативы

Элементные сметные нормы и цены базис­ного уровня на виды ресурсов, шифр 1

Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строи­тельных машин, шифр 1

Элементные сметные нормы и расценки на виды работ

Сборники сметных норм и расценок на строительные работы, шифр 2

Сметные нормативы, выраженные в про­центах, шифр 5

Нормативы наклад­ных расходов по видам строительных и монтажных работ, шифр 5

Укрупненные сметные нормативы и показа­тели на здания и виды работ

Укрупненные показа­тели базисной стои­мости строительства (УПБС), шифр 6

Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производствен­но-технического назначения и услуги

Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструк­ции, в том числе дм строительства в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, шифр 1

Сборник сметных цен на перевозки грузов для строи­тельства, шифр !

Общие положения по применению сметных норм и расценок на строительные работы, шифр 2

Сборники ресурсных сметных норм (РСН) на монтажные и спе­циальные строитель­ные работы, шифр 3

Общие положения по применению сборни­ков РСН на монтаж­ные и специальные строительные рабо­ты, шифр 3

Укрупненные норма­тивы накладных расходов по основ­ным видам строи- тсльства, шифр 5

Общеотраслевой норматив сметной прибыли, шифр 5

Сборник сметных норм дополнитеьных затрат при пройз- водстве строительно- монтажных работ в зимнее время, шифр 5

Укрупненные показа­тели базисной стои­мости по видам работ (УПБС ВР), шифр 7

Сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР), шифр 7

Укрупненные ресурс­ные нормативы (УРН) и укрупненные пока­затели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, шифр 8

Сборники расценок на монтаж оборудования

Общие положения по применению расценок на монтаж оборудова­ния

Сборники сметных норм и расценок на ремонтно-

строительные работы, шифр 4

Сборник сметных норм затрат на строительство вре­менных зданий и сооружений, шифр 5

Нормы заготови- тельно-складских расходов, шифр 5

Другие нормативы, шифр 5

Укрупненные показа­тели стоимости строи­тельства (УПСС); укрупненные сметные нормы (УСН) на зда­ния, сооружения, кон­струкции и виды ра­бот; прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС); укрупненные расценки (УР), шифр 9

Рис.

4.3.1. Сметно-норматшая (нормативно-информационная) база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве (начало)

Отраслевой уровень

Производственно-отраслевые сметные нормативы (ПОСН), вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления

Районные (по бассейнам, объединениям, отдельным стройкам и т.п.) сметные цены на материалы, изделия и конструкции, шифр 1

Элементные сметные нормы на специальные работы

(реставрацион н ые и т.п ), шифр 3

Районные (по бассейнам, объединениям, отдельным стройкам и т.п.) ресурсные нормы на специальные работы, шифр 3

Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам производственного строительства, шифр 8

Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС); укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ, прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС); укрупненные расценки (УР) на строительство объектов производственного назначения, шифр 9

Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производствен но- технического назначения и услуги

Сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь производственных здДний, шифр 9

| Территориальный уровень

Территориальные сметные нормативы (ТСН), вводимые в действие органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации

Зональные сметные цены на местные строительные материалы, изделия и конструкции (территориальные каталоги базовых цен), шифр I

Элементные сметные нормы на специальные работы

(реставрационные и т п ) с применением местных строительных материалов, шифр 3

Укрупненные ресурсные нормативы и показатели ресурсов по объектам жилищно-гражданского назначения, шифр 9

Укрупненные сметные нормативы на строительство объектов жилищно-гражданского назначения, шифр 9

Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно- технического назначения и услуги

Фирменные сметные нормативы (ФСМ)

Индивидуальные сметные цены на местные и привозные строительные материалы, изделия и конструкции, шифр I

Индивидуальные ресурсные нормативы на отдельные виды работ, учитывающие реальные условия деятельности конкретного исполнителя работ, фирменные сметные нормы (ФСН), шифры 2-4

Индивидуаль­ные нормы накладных расходов и сметной прибыли для конкретной организации, шифр 3

Укрупненные ресурсные норма­тивы и показатели ресурсов, учитывающие реальные условия деятельности конкретного исполнителя работ, шифр 9

Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно- технического назначения и услуги

Рис.

4.3.1. Смешно -норматиная (нормативно-информационная) база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве (окончание)

Сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму денежных средств, необходимых для его осуществления в соот­ветствии с проектными материалами.

Основанием для определения сметной стоимости строительства являются:

• проект и рабочая документация (РД), в том числе чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, специфи­кации и ведомости на оборудование, основные решения по орга­низации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

• действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудо­вание, мебель и инвентарь.

В процессе определения сметной стоимости может быть использо­вана информация о текущем изменении цен на применяемые в стро­ительстве ресурсы, предоставляемая на договорной основе региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и (или) органами государственной статистики.

В настоящее время функционируют следующие методы определе­ния стоимости строительства:

• ресурсный;

• ресурсно-индексный;

• базисно-индексный;

• базисно-компенсационный;

• применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения стоимости строительства представ­ляет собой калькулирование в текущих (прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.

Калькулирование себестоимости (предстоящих издержек произ­водства) ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях и конструкциях, данных о рассто­яниях и способах их доставки на площадку строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

Для определения потребности в ресурсах на равноправной основе могут использоваться:

• ведомости потребности материалов, составляемые при проекти­ровании объектов;

• данные о затратах труда рабочих и времени использования стро­ительных машин, приводимые в проектной документации в раз­деле «Организация строительства»;

• общие производственные нормы расхода материалов;

• сметно-нормативная (нормативно-информационная) база — сборники СНиР-91, РСН, УРН, УПР и др.;

• собственная нормативная база пользователя.

Ресурсы, на основе которых определяется стоимость соответству­ющих работ, исчисляются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом или его части. Оценке подлежат итоговые (суммарные) ресурсные показатели. Для расчета итоговых показателей расхода ресурсов рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой определяется объем ресурсов по каждому виду работ, выполняемых на объекте. Для инвестора сто­имость ресурсов целесообразно определять как в базисном, так и в текущем (прогнозируемом) уровне цен. Допускается применение толь­ко текущего уровня цен.

Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится:

• в базисном уровне — на основе средней сметной заработной платы, учтенной в нормативах;

• в текущем (прогнозируемом) уровне — на основе фактически сложившейся средней заработной платы работников, занятых на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах, но не выше установленной нормируемой величины средств на оплату труда, относимой на себестоимость продукции (работ, услуг).

Оценка итоговых данных по строительным машинам осуществля­ется:

• в базисном уровне — по сметным нормам и расценкам на экс­плуатацию строительных машин;

• в текущем (прогнозируемом) уровне — на основе информации о текущих ценах за эксплуатацию строительных машин.

Материальные ресурсы оцениваются:

• в базисном уровне — по сметным ценам на материалы, изделия и конструкции;

• в текущем уровне —по фактической стоимости материалов, из­делий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно- складских расходов.

Накладные расходы определяются на основе:

• индивидуальной нормы накладных расходов для конкретной строительной организации путем калькулирования по статьям затрат;

• системы показателей накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

• действующих норм накладных расходов.

Вариант исчисления величины накладных расходов принимается заказчиком (инвестором) и подрядной организацией. Базой для опре­деления накладных расходов является сметная стоимость прямых затрат или фактическая величина средств на оплату труда рабочих- строителей и механизаторов.

Фактическая величина средств на оплату труда может быть опре­делена одним из двух способов:

• путем умножения сметной заработной платы рабочих, включая дополнительную, на статистический индекс ее изменения;

• на основании данных статистической отчетности или бухгалтер­ского учета о фактической величине оплаты труда.

Сметная прибыль в локальном ресурсном сметном расчете опре­деляется:

• по индивидуальной норме для конкретной организации, полу­ченной путем калькулирования по статьям затрат, учитываемых в сметной прибыли;

• по общеотраслевому нормативу.

Окончательное решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается заказчиком и подрядной организацией. Базой для определения сметной прибыли является фактическая вели­чина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов или себестоимость подрядных работ.

Ресурсно-индексный метод является сочетанием ресурсного метода с системой индексов на ресурсы (материальные, технические, энерге­тические, трудовые, оборудование, услуги и пр.).

Индексы представляют собой отношение стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем (прогнозном) уровне цен к стоимости в базисном уровне цен и выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя значащими цифрами после запятой [10].

В зависимости от применяемой при составлении смет нормативной базы за базисный уровень для определения индексов принимаются:

• сметные цены, введенные в действие с 1.01.1984 г.;

• сметные цены, введенные в действие с 1.01.1991 г.;

• текущие цены предшествующего периода.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему теку­щих и прогнозных индексов.

Информационной основой для определения текущих индексов являются данные статистической отчетности, первичного бухгалтер­ского учета, а также результаты специальных статистических наблю­дений, организованных региональными центрами по ценообразова­нию.

Прогнозные индексы разрабатываются на основе:

• математической обработки показателей динамики индексов цен за предшествующие кварталы или месяцы;

• количественной оценки влияния на уровень цен факторов инф­ляции и, прежде всего, роста регулируемых цен на энергоносите­ли;

• количественной оценки воздействия на уровень цен антиинфля­ционных мероприятий и мер по регулированию цен, осуществля­емых федеральными органами, местной администрацией, инвесторами и подрядными организациями.

Приведение сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен, в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем пере­множения суммы по каждой строке (разделу) на соответствующий текущий (прогнозный) индекс с последующим суммированием общего итога по смете.

Базисно-индексный метод основан на использовании системы теку­щих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с после­дующим суммированием итогов сметного документа по соответствую­щим графам.

Базисно-компенсационный метод определения стоимости строитель­ства представляет собой составление сметной документации с исполь­зованием имеющихся сметных норм. Стоимость стройки при этом методе формируется исходя из фактических затрат и полностью может быть определена только после завершения строительства.

При этом методе стоимость строительства определяется в два этапа:

• на первом этапе (стадия проектирования) — в базисном уровне с ориентировочным прогнозом удорожания базисной стоимости в связи с ожидаемыми инфляционными процессами;

• на втором этапе (в процессе строительства) — при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе.

Итоговая стоимость строительства складывается из ее базисного уровня и всех дополнительных затрат, вызванных повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов предполагает использова­ние стоимостных показателей по зданиям и сооружениям, аналогичных проектируемому в данный момент.

Сметная документация

При определении сметной стоимости строительства проектируе­мых предприятий, сооружений, объектов, их частей и видов работ составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных смет­ных расчетов стоимости строительства и т. д.

Сметная документация составляется в определенной последова­тельности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) — объект—пусковой комплекс—очередь строительства—строи­тельство (стройка) в целом.

При составлении сметной документации рекомендуется использо­вать сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, вве­денную в действие с 1 января 1991 года, актуализация которой непрерывно осуществляется под руководством Минстроя России.

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются по рабочим чертежам на отдельные виды строительных и монтажных работ по рекомендуемым Минстроем России формам. В них определяется сметная стоимость конструктивных элементов и видов работ. Объемы строительных и монтажных работ берутся из ведомостей объемов работ или определяются по рабочим чертежам. Вычисление объемов работ производится по схемам, позволяющим легко проследить ход расчетов, последовательность их выполнения и формулы подсчетов.

В зависимости от отдельных видов строительства специализации подрядных строительно-монтажных организаций и структуры проек­тной документации локальные сметные расчеты (сметы) могут состав­ляться:

• по зданиям и сооружениям — на строительные (в том числе и специальные) работы, внутренние санитарно-технические рабо­ты, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов обору­дования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, сла­боточных устройств, приобретение мебели, инвентаря и другие работы;

• по общеплощадочным работам —на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство терри­тории и другие.

В локальных сметных расчетах (сметах) может производиться груп­пировка данных в раздел по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств, учитывающая специ­фические особенности отдельных видов строительства. Порядок груп­пировки регламентируется производственно-отраслевыми и территориальными нормативными документами.

Стоимость в составе локальных сметных расчетов (смет) состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Прямые затраты непосредственно связаны с производст­вом строительно-монтажных работ и включают:

• основную заработную плату рабочих;

• стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов;

• расходы по эксплуатации машин и механизмов.

К основной заработной плате рабочих относится сдельная и по­временная оплата труда рабочих, занятых на строительных и монтаж­ных работах, а также на доставке материалов от приобъектного склада до места укладки.

Часть заработной платы рабочих входит в другие статьи сметной стоимости строительно-монтажных работ: заработная плата рабочих, занятых на погрузке, транспортировке и выгрузке строительных мате­риалов, включена в стоимость материалов; заработная плата работаю­щих на машинах отнесена к расходам по эксплуатации машин; заработная плата инженерно-технических работников и служащих включена в накладные расходы.

Сметная стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфаб­рикатов включает расходы на приобретение материалов по отпускным ценам промышленности, расходы по упаковке, реквизиту, доставке до приобъектного склада стройки, а также заготовительно-складские расходы.

Расходы по эксплуатации машин и механизмов включают: затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение с объекта на объект, монтаж и демонтаж; амортизационные отчисления; расходы, необходимые для капитальных и текущих ремонтов и технического обслуживания машин; заработную плату машинистов и прочего обслу­живающего персонала; стоимость горюче-смазочных и обтирочных материалов, сменных приспособлений и деталей.

Накладные расходы, предназначенные для организации, управления и обслуживания строительного производства, в отличие от прямых затрат не связаны непосредственно с выполнением строитель- но-монтажных работ и отражают затраты на создание необходимых условий для нормального функционирования процесса строительного производства.

В накладные расходы входят следующие статьи затрат:

• административно-хозяйственные расходы (Оплата труда админи­стративно-хозяйственного персонала; отчисления на социальные нужды; содержание и эксплуатация вычислительной техники, зданий, служебного легкового транспорта; ремонт основных фон­дов, используемых административно-хозяйственным персоналом; амортизационные отчисления (арендная плата) по основным фон­дам, предназначенным для обслуживания административного персонала; оплата консультаций, информационных и аудиторских услуг; почтово-телеграфные, канцелярские, типографские и дру­гие административно-хозяйственные расходы);

• расходы по обслуживанию работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, отчисления на социальные нужды, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий, охрана труда и техника безопасности);

• расходы на организацию работ на строительных площадках (износ и ремонт малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и производственного инвентаря; изобретения и рационализаторст­во; расходы по геодезическим работам; проектирование произ­водства работ; содержание производственных лабораторий; благоустройство и содержание строительных площадок; подготов­ка строительных подразделений в пределах стройки);

• прочие накладные расходы (платежи по обязательному страхова­нию, по кредитам банков; реклама, участие в выставках, ярмарках; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, набор и командировки рабочих, представительские и другие расходы, возмещаемые заказчиками).

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, включающую:

• укрупненные нормативы по основным видам строительства;

• нормативы по видам строительных и монтажных работ;

• нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специ­альные строительные работы, предназначенные для определения стоимости строительства в базисном уровне цен;

• индивидуальные нормы накладных расходов для конкретных строительных, монтажных и ремонтно-строительных организа­ций.

В отличие от прямых затрат накладные расходы косвенно норми­руются в процентах от выбранной базы исчисления:

• фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат;

• сметной стоимости прямых затрат в базисном уровне сметных норм и цен.

Сметная прибыль — это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительной организации, не относимых на себестоимость работ. Сметная прибыль включает: рас­ходы на уплату налога на прибыль, затраты на развитие производства, на материальное стимулирование работников и на развитие социаль­ной сферы.

В тех случаях, когда в соответствии с проектными данными осу­ществляется разборка конструкций, снос зданий и сооружений с целью получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для повтор­ного применения, или производится попутная строительству добыча отдельных материалов (камень, щебень, лес и др.), за итогом локальных смет на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений и другие работы справочно указываются возвратные суммы.

Возвратные суммы — это суммы, уменьшающие разме­ры выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаемые из итога локального сметного расчета и из объема выполненных работ.

При определении сметной стоимости ресурсным методом состав­ляется локальный ресурсный сметный расчет (локальная смета).

В локальном ресурсном сметном расчете выделяются следующие ресурсные показатели:

• трудоемкость работ (в человеко-часах) для определения основной заработной платы рабочих, выполняющих строительные работы и обслуживающих строительные машины;

• время использования строительных машин (в машино-часах);

• расход материалов, изделий и конструкций (в принятых физиче­ских единицах измерения: м3, м2, т, п. м. и пр.) и расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий и конструкций.

Стоимость ресурсов при этом определяется по текущим или про­гнозируемым ценам.

Объектные сметы (объектные сметные расчеты) разрабатываются в базисном или текущем (прогнозном) уровне цен по рекомендуемой Минстроем России на объекты в целом: данные локальных смет суммируются с группировкой по соответствующим графам сметной стоимости:

• «строительных работ»;

• «монтажных работ»;

• «оборудования, мебели и инвентаря»;

• «прочих затрат».

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приво­дятся показатели единичной стоимости на 1 м объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т. д. Также за итогом справочно показываются возвратные суммы, являющиеся итогом воз­вратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.

При составлении объектного сметного расчета могут использовать­ся укрупненные сметные нормативы (показатели), а также стоимост­ные показатели по проектам-аналогам.

В объектных и локальных сметах выделяются нормативная трудо­емкость и сметная заработная плата. Нормативная трудоемкость отра­жает количество труда рабочих в человеко-часах, которое по сметным нормам должно затрачиваться на выполнение строительных и монтаж­ных работ. Она включает трудоемкость работ, предусмотренных в прямых затратах, накладных расходах, а также трудоемкость возведения титульных временных зданий и сооружений и выполнения работ в зимнее время.

Сметная заработная плата включает: основную заработную плату рабочих, занятых непосредственно на строительных и монтажных работах; заработную плату рабочих, занятых на управлении и обслу­живании строительных машин; заработную плату рабочих, учтенную в накладных расходах, в стоимости временных зданий и сооружений, в составе зимних удорожаний и других начислениях.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае, когда необходимо определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

В случае, если имеются в наличии нормативы, выраженные в процентах от полной сметной стоимости или сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметные расчеты могут не составлять­ся. При этом в главы сводных сметных расчетов стоимости строитель­ства «Подготовка территории строительства», «Прочие работы и затраты», «Подготовка эксплуатационных кадров» отдельной строкой включаются средства, исходя из имеющегося норматива.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных и локальных смет, а также сметных расчетов на дополнительные затраты в базисно-текущем или базисно-прогнозном уровне цен и является основным документом, определяющим сто­имость строительства предприятий, зданий и сооружений.

В сводном сметном расчете стоимости производственного и жи- лшцно-гражданского строительства средства распределяются по 12 главам (см. таблицу 4.3.1).

Распределение стоимости по объектам и работам внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимо­сти строительства.

В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на

непредвиденные работы и затраты, предназначенный для компенсации стоимости тех работ и затрат, которые не всегда можно предусмотреть в процессе проектирования, но которые могут возникнуть как при детальной проработке проектных решений, так и в ходе выполнения строительно-монтажных работ.

Величина резерва средств на непредвиденные работы и затраты исчисляется в процентах об общей сметной стоимости и зависит от объекта и отрасли. Резерв на непредвиденные затраты должен быть таким, чтобы обеспечить выполнение проекта без дополнительной денежной помощи.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

• возвратные суммы;

Структура сводного сметного расчета

• балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемо­го или переставляемого в пределах действующего реконструиру­емого или технически перевооружаемого предприятия;

Таблица 4.3.1
Главы сводного сметного расчета Содержание глав
1. Подготовка территории строительства • средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории
2. Основные объекты стро­ительства • сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и уста­новок основного производственного назначения
3. Объекты подсобного производственного и об­служивающего назначения

4. Объекты энергетическо­го хозяйства

5. Объекты транспортного хозяйства и связи

6. Наружные сети и соору­жения водоснабжения, ка­нализации, тепло- и газоснабжения

7. Благоустройство и озе­ленение территории

• сметная стоимость объектов, перечень которых соот­ветствует наименованиям глав
8. Временные зданид и со­оружения • средства на возведение временных (титульных) зда­ний и сооружений;

• выполнение работ по переоборудованию других зда­ний и сооружений для обслуживания строительства

Продолжение табл. 4.3.1
9. Прочие работы и затраты • затраты на выполнение проектно-изыскательских ра­бот;

• расходы по освоению площадки;

• затраты на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия;

• различные компенсации и доплаты работникам и др.

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и авторский надзор • средства на содержание службы заказчика-застрой­щика
11. Подготовка эксплуата­ционных кадров • средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий (также включаются в главы 7 и 8)
12. Проектные и изыска­тельские работы средства на:

• проектно-изыскательские работы (услуги) — раз­дельно на проектные и изыскательские;

• авторский надзор проектных организаций за строи­тельством;

• экспертизу предпроектной и проекгно-сметной до­кументации;

• испытание свай, проводимое подрядной строитель­но-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства

• данные о долевом участии предприятий и организаций в строи­тельстве объектов общего пользования или общеузловых объек­тов;

• итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и обществен­ных зданий по направлениям капитальных вложений;

• суммы налога на добавленную стоимость (НДС) и другие затраты, предусматриваемые действующим законодательством Российской Федерации.

Сводка затрат на стройку в целом или на ее очередь составляется по рекомендуемой Минстроем форме и включает отдельными строками итоги по всем сводным расчетам стоимости строительства, а также по возвратным суммам с подведением итогов.

К сводному сметному расчету должна прилагаться пояснительная записка, в которой приводятся:

• ссылка на территориальный район, где производится строитель­ство;

• уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

• перечень каталогов сметных нормативов, принятых для состав­ления смет на строительство объектов;

• наименование генподрядной организации;

• нормы накладных расходов и сметной прибыли;

• особенности определения сметной стоимости строительных ра­бот, оборудования и его монтажа для данной стройки;

• особенности определения средств по главам 8—12 сводного смет­ного расчета;

• расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

• другие сведения о порядке определения стоимости, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с цено­образованием и льготами для данного строительства.

Формы сметной документации приведены в Приложении 3.

<< | >>
Источник: В. В. Шеремет, В.М. Павлюченко, В.Д. Шапиро и др.. Управление инвестициями: В 2-х т. Т. 1. /— М.: Высшая школа,— 416 с.. 1998

Еще по теме 4.3.2. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ:

  1. 8.1.1. Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения) улучшений (этап 1)
  2. Определение сметной стоимости научно-исследовательских и проектно-конструкторских работ
  3. § 8. Право получения ликвидационной стоимости (п. 2258-2260)
  4. Статья 187.1. Порядок определения расчетной стоимости табачных изделий, в отношении которых установлены комбинированные налоговые ставки
  5. 9.5. Права и обязанности декларанта и таможенного органа при определении таможенной стоимости
  6. Метод определения таможенной стоимости товара по стоимости сделки с ввозимыми товарами
  7. Метод определения таможенной стоимости товара на основе метода сложения
  8. 9.7. Порядок определения таможенной стоимости товаров, перемещаемых через таможенную границу Российской Федерации
  9. Правила определения таможенной стоимости товаров, вывозимых с таможенной территории РФ
  10. Правила определения таможенной стоимости ввозимых товаров в случае их незаконного перемещения через таможенную границу РФ
  11. Правила определения таможенной стоимости ввозимых товаров в случаях их повреждения вследствие аварии или действия непреодолимой силы