<<
>>

§ 5. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в соб­ственность указанное арендатором имущество и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и поль­зование для предпринимательских целей (ст.
665 ГК). Это новый вид договора аренды, обладающий рядом преимуществ, которые спо­собствуют развитию инвестиций в средства производства.

Нередко лицо, не имеющее экономического интереса или воз­можности приобрести имущество в собственность, испытывает по­требность в использовании этого имущества. Однако собственник не желает передавать имущество в аренду, но готов его продать. При этом существует другое лицо, которое приобретает это имущество,чтобы, сдавая его в аренду, получать доходы на вложенный капитал в виде арендной платы. Конструкция договора лизинга позволяет удовлетворить указанные экономические интересы.

Лизинг сформулирован в нормах § 6 гл. 34 ГК как вид договора аренды[65]. Это означает, что он, с одной стороны, характеризуется родовыми признаками аренды как типа договора (что позволяет применять к нему общие положения об аренде) и, с другой — имеет отличительные качества, обусловившие специфическое правовое регулирование. В частности, особенности лизинга потребовали при­нятия отдельного Закона о лизинге.

Основным признаком лизинга является участие арендатора в приобретении арендодателем предмета аренды. В соответствии с условиями лизинга арендодатель приобретает имущество в собст­венность у третьего лица специально для передачи его в аренду кон­кретному арендатору. В лизинговом обязательстве в отличие от обычной аренды к основным действиям сторон добавляются дейст­вия арендодателя по приобретению в собственность предмета арен­ды. В связи с этим необходимо установление специальных правил взаимоотношений между арендатором и продавцом и между арен­додателем и арендатором по поводу приобретения в собственность предмета договора.

При этом для эффективного регулирования ли­зинговых правоотношений оказалось недостаточно совокупного применения норм об аренде и купле-продаже по правилам о сме­шанном договоре. Особенности лизинга предопределили необходи­мость формирования специальных правил об этом договоре.

Лизинговые отношения в целом представляют собой не единую трехстороннюю сделку, а сложную структуру договорных связей, состоящую из договоров двух типов: договора купли-продажи лизин­гового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодате­лем, и собственно договора лизинга, заключаемого между лизингода­телем и лизингополучателем. То обстоятельство, что из договора купли-продажи у продавца возникают обязанности непосредственно перед лизингополучателем, не свидетельствует о том, что имеется единое обязательство лизинга, возникшее из единой же трехсторон­ней сделки между продавцом, лизингодателем и лизингополучателем. Специфика лизинговых отношений (тесная взаимосвязь договоров купли-продажи и аренды) как раз и состоит в том, что договор куп­ли-продажи лизингового имущества благодаря специальным прави­лам о договоре финансовой аренды изначально конструируется по модели договора в пользу третьего лица.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляе­мые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, в том числе транспортные средства, оборудование, здания, имущест­венные комплексы. В то же время не допускается передача в лизинг земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК), а также имущества, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый поря­док обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Договор лизинга неза­висимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 Зако­на о лизинге).

Сторонами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Лизингодатель — это физическое или юридическое лицо, которое приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю во временное возмездное владение и пользование.

Лизингодателем может быть только лицо, имеющее соответствующую лицензию. Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое принимает предмет лизинга во времен­ное возмездное владение и пользование в соответствии с договором лизинга. Продавец — это лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с лизингодателем, продает ему иму­щество, являющееся предметом лизинга.

Права и обязанности сторон. Лизингодатель, приобретая иму­щество для арендатора, обязан уведомить продавца о том, что иму­щество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК). Нарушение данной обязанности не влечет недей­ствительности договора, однако дает право на возмещение соответ­ствующих убытков.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, договорное имущество должно быть передано продавцом не лизингодателю, а непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последне­го. В случае, когда договорное имущество не передано в установ­ленный срок, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, в частно­сти, если выбор продавца производился им (п. 2 ст. 668 ГК).В отличие от обычного договора аренды, при котором риск слу­чайной гибели или порчи арендованного имущества несет собствен­ник (арендодатель), при лизинге по общему правилу риск возлагает­ся на арендатора с момента передачи ему предмета договора (ст. 669 ГК). Это обусловлено тем, что лизингодатель приобретает имущест­во в собственность исключительно для сдачи его в аренду конкрет­ному лицу.

Приобретение арендодателем имущества специально для пере­дачи его арендатору обусловило установление дополнительных пра­вил, регулирующих правовую связь между продавцом и арендато­ром. Так, лизингополучатель наделен правом предъявлять продавцу требования, вытекающие из ненадлежащего исполнения продавцом договора купли-продажи, имеет права и несет обязанности, преду­смотренные для покупателя (за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество).

Арендодатель и арендатор в отношени­ях с продавцом выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК). Если выбор продавца производился арендодателем, продавец и арендодатель выступают перед арендатором как солидарные долж­ники по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи. Если выбор продавца производился арендатором, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом обязанно­стей, вытекающих из договора купли-продажи (п. 2 ст. 670 ГК). Ука­занное правило является диспозитивным.

Лизингополучатель вправе передать договорное имущество в сублизинг. Сублизинг определен в ст. 8 Закона о лизинге как вид поднайма, при котором лизингополучатель передает третьим лицам во временное возмездное владение и пользование имущество, полу­ченное ранее от лизингодателя по договору лизинга. Сублизинг представляет собой особый вид субаренды, поэтому общие положе­ния о субаренде применяются к нему в части, не противоречащей специфике этого договора. Одной из его особенностей является то, что сублизингополучатель приобретает права требования к продав­цу, вытекающие из договора купли-продажи. Имеются в виду требо­вания к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и др. Имущество может быть передано в сублизинг только с письменного согласия лизингодателя. Нарушение этого требования влечет ничтожность договора сублизинга.

Лизингополучатель обязан вносить лизинговые платежи, вклю­чающие возмещение затрат лизингодателя по приобретению и пере­даче договорного имущества, а также его доход. В общую сумму платежей может включаться выкупная цена, если договором преду­смотрен переход права собственности на предмет лизинга. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей опре­деляются договором. Если иное не предусмотрено договором, раз­мер платежей может изменяться в согласованные сроки, но не чаще одного раза в 3 месяца (общая норма об аренде устанавливает, что размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год).

В Законе о лизинге установлены специальные правила взыскания лизинговых платежей. В случае просрочки их перечисле­ния более 2 раз подряд списание просроченных сумм со счета ли­зингополучателя осуществляется в бесспорном порядке (п. 1 ст. 13).

Обязанности по капитальному и текущему ремонту предмета ли­зинга, а также по его техническому обслуживанию возлагаются на лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Предмет лизинга может быть передан во временное владение и пользование как с переходом в дальнейшем, так и без перехода пра­ва собственности на него к лизингополучателю. Стороны вправе предусмотреть, что право собственности переходит по истечении срока договора или до его истечения. Условия выкупа определяются соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установле­ны случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга (ст. 19 Закона о лизинге). В частности, не допускается вы­куп имущества, которое в соответствии с законодательством о при­ватизации может находиться только в государственной или муници­пальной собственности.

<< | >>
Источник: Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. Гражданское право: Учебник. Том II — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», — 608 с.. 2006

Еще по теме § 5. Договор финансовой аренды (лизинга):

  1. ЛИЗИНГ
  2. 3.2.5. Отнесение на расходы прочих затрат, связанных с лизинговым имуществом и договором лизинга
  3. § 5. Договор финансовой аренды (лизинга)
  4. 1. Понятие финансовой аренды (лизинга)
  5. Глава 46. Аренда. Договор финансовой аренды (договор лизинга)
  6. 1. Понятие финансовой аренды (лизинга)
  7. Тема 49. Договоры аренды, лизинга, ссуды
  8. Глава 12 Договор аренды. Общие положения
  9. 4. Соотношение норм ГК о финансовой аренде (лизинге) и Федерального закона "О лизинге"
  10. 7.6. Договор финансовой аренды (лизинга)
  11. 11.5. Договор финансовой аренды (договор лизинга)
  12. 10.1. Понятие финансовой аренды (лизинга). Виды лизинга
  13. Общая часть обязательственного права.Общие положения о договоре. Внедоговорные обязательства
- Кодексы Российской Федерации - Юридические энциклопедии - Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административное право (рефераты) - Арбитражный процесс - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Диссертации - Договорное право - Жилищное право - Жилищные вопросы - Земельное право - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права - История политических и правовых учений - Коммерческое право - Конституционное право зарубежных стран - Конституционное право Российской Федерации - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Международное право - Международное частное право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Основы права - Политология - Право - Право интеллектуальной собственности - Право социального обеспечения - Правовая статистика - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор - Разное - Римское право - Сам себе адвокат - Семейное право - Следствие - Страховое право - Судебная медицина - Судопроизводство - Таможенное право - Теория государства и права - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Участникам дорожного движения - Финансовое право - Юридическая психология - Юридическая риторика - Юридическая этика -