<<
>>

18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

При оценке бизнеса оценщик должен использовать все методические подходы, сравнительный, затратный и доходный.

Последовательность определения итоговой стоимости предприятия осуществляется по схеме, представленной на рис.

18.2.

На первом этапе используются все методические подходы к оценке бизнеса. Оценка бизнеса всегда считается более объективной, если эксперт предпринял шаги к определению искомой стоимости, используя все три класических методических подхода.

На втором этапе определяется значимость каждого методического подхода для определения объективной оценки на основе присвоения доли каждому подходу, но в сумме эти доли должны составлять единицу. Определение долей методов строго индивидуально в каждом случае. Значимость каждого методического подхода зависит от множества факторов, в первую очередь от специфи-

Рис. 18.2. Последовательность определения итоговой стоимости предприятия

ки оцениваемого объекта и возможности получения объективной информации по каждому из них. Необходимо проанализировать преимущества и недостатки каждого методического подхода применительно к оцениваемому объекту и выбрать из них наиболее приоритетный. Этот метод будет иметь более весомую долю по сравнению с другими.

Последовательность определения итоговой стоимости предприятия покажем на условном примере.

Пример. Оценщику было поручено определить рыночную стоимость сахарного завода с целью его продажи.

Рыночная стоимость этого предприятия составила

при затратном подходе — 75 млн руб.;

при сравнительном подходе — 85 млн руб.;

при доходном подходе— 105 млн руб.

Для каждого методического подхода оценщиком были установлены следующие весовые коэффициенты:

затратного — 0,1;

сравнительного — 0,2;

доходного — 0,7.

Следует определить окончательную рыночную стоимость сахарного завода.

Решение

Окончательная рыночная стоимость сахарного завода составит: 75 0,1 + 85 0,2 + 105 0,7 = 7,5 + 17 + 73,5 = 98 млн руб

Выводы

Рынок недвижимости является составной частью общего рынка, и его развитие имеет очень большое значение для развития национальной экономики. Оценка имущества и бизнеса является неотъемлемым атрибутом рынка недвижимости.

Оценка имущества и бизнеса для нашей страны является довольно молодой областью знаний, и поэтому методические подходы в этой сфере в научном и практическом планах слабо проработаны.

1. Поэтому российские оценщики для оценки бизнеса (предприя-тия) приняли за основу американские методические подходы с уче-том особенностей нашей страны.

Различают следующие методические подходы к оценке стоимости предприятия (бизнеса): сравнительный, затратный и доходный. Каждый из них имеет свои особенности и область применения.

Контрольные вопросы

Что относится к недвижимости?

Сущностьрынканедвижимости.

Что такое рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, стоимость воспроизводства, стоимость замещения, ликвидационная стоимость, залоговая стоимость и балансовая стоимость?

Что следует понимать под оценкой бизнеса (предприятия) ?

Для чего необходима оценка бизнеса (предприятия) ?

Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия.

Основные методические подходы к оценке бизнеса.

Сущность и область применения сравнительного подхода к оценке бизнеса.

Сущность и область применения затратного подхода к оценке бизнеса.

Сущность и область применения доходного подхода к оцен - ке бизнеса.

Сущность метода прямой капитализации.

Сущность метода дисконтированного денежного потока.

<< | >>
Источник: И В Сергеев, И И, Веретенникова . ЭКОНОМИКА ОРГАНИЗАЦИИ (ПРЕДПРИЯТИИ) . 2005

Еще по теме 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ:

  1. 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
  2. 3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки
  3. Статья 187.1. Порядок определения расчетной стоимости табачных изделий, в отношении которых установлены комбинированные налоговые ставки
  4. Проблемы, связанные с определением таможенной стоимости
  5. 13.2. Понятие, значение и способы определения таможенной стоимости товаров
  6. Глава 22 Методы определения таможенной стоимости товара и порядок их применения
  7. 11.3. Метод определения таможенной стоимости товара по цене сделки с ввозимыми товарами
  8. 11.9. Проблемы при определении таможенной стоимости
  9. 7.6. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности
  10. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ