<<
>>

Особенности ценообразования на рынке земли

Как и в случае с капиталом, необходимо различать участок земли как таковой и производственную функцию земли. С одной стороны, землевладелец может экономически реализовать свою собственность, продав участок земли и выручив его продажную цену.
С другой сто­роны, ведение хозяйства на земле может приносить регулярный до­ход в виде прибыли. Наконец, третий вариант предусматривает сдачу земли в аренду и получение регулярного дохода в виде ренты.

Цена земли. Владение землей сопряжено с известными выгодами и затратами, сопоставление которых и определит целесообразность сохранения собственности или ее отчуждения, т.е. продажи. Владея землей, собственник не использует других возможных вариантов получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а по­ложить деньги в банк и получать регулярный доход в виде процента. В связи с этим предельный доход землевладения связан с получае­мой рентой, а предельные (вмененные) издержки — с рыночной ставкой ссудного процента. Сопоставление этих величин дает пред­ставление о продажной цене данного участка земли:

Рента (годовая)

Ставка ссудного4 процента

Цена земли есть капитализированная земельная рента. Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы

при действующей рыночной ставке процента получать доход, рав­ный данной земельной ренте.

Разумеется, данная формула показывает лишь наиболее общие закономерности и справедлива лишь при прочих равных условиях. Общая тенденция на рынке земельных участков состоит в неуклон­ном повышении их цены, особенно в крупных городах и районах, к ним примыкающих.

Механизм образования и величина земельной ренты. Величина зе­мельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.

Специфика рынка земли состоит в том. что в рамках националь­ной экономики предложение земли и природных ресурсов абсо­лютно неэластично, поскольку количество ресурсов в данной стра­не в данный период есть величина фиксированная.

Бесспорно, в долгосрочном периоде количество земли и иных природных ресур­сов может измениться. Так, благодаря мелиорации может быть уве­личена площадь пригодных для сельского хозяйства земель или, напротив, сельхозугодья могут быть выведены из оборота из-за не­рационального ведения хозяйства, засоления или эрозии почвы; могут быть разведаны новые залежи полезных ископаемых или вы­работаны старые месторождения. Для краткосрочного периода при­нято считать предложение земли в масштабах национальной эко­номики неэластичным. align=left>Рента, г * i

Спрос на землю показывает, какое количество земли арендато­ры готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. Естественно, что при высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный^наклбн. Пересечение кривых спроса и предложения характеризует рыночное. равновесие и равновесную ренту (рис. 18.20). ^ Ч

Рис. 18.20. Равновесие на рынке земли

в ч :

О

Количество земли

& '

Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного до­хода от земли. Предельный доход от земли зависит, в свою очеред^, от производительности природного ресурса (естественного или и& кусственного плодородия, местоположения участка, наличия по} лезных ископаемых и возможности их разработки и т.д.). Связь спросу

на землю с предельным доходом от земли помогает понять отрица­тельный наклон кривой спроса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить и прибыль арендатора.

При понижении земельной ренты даже менее производительные (менее плодород­ные) земли будут арендоваться. Обратим при этом внимание, что равновесной является рента с наихудшего (предельного) участка земли. Это тот минимум, который должен уплатить всякий аренда­тор за право пользования чужим участком земли. Такую ренту К.Маркс называл абсолютной. Все остальные арендаторы получа­ют предельный доход, превышающий равновесную (абсолютную) ренту. Этот излишек был назван К.Марксом дифференциальной при­былью, которую присваивает арендатор на протяжении всего сро­ка аренды. Этот излишек может быть связан с природными особен­ностями данного участка (например, чернозем). Однако чаще всего он является результатом дополнительных вложений капитала арен­датором (внесение удобрений, ирригация и т.д.) Если при заклю­чении нового договора арендная плата будет повышена, поскольку участок обладает теперь большим плодородием (искусственным), дифференциальную прибыль будет присваивать земельный собствен­ник в виде дифференциальной ренты. Естественно, что дифферен­циальную ренту смогут получить только собственники средних и лучших участков.

Присоединение дифференциальной ренты к абсолютной и уве­личение за счет этого общего уровня ренты данного типа участка можно графически отобразить как сдвиги кривой спроса вверх и вправо (рис. 18.21).

Рис. 18.21. Зависимость ренты от предельной производительности земли и спроса на землю

Чем выше производительность земли, тем при прочих равных условиях будет выше спрос на земли данного качества и соответ­ственно выше будет проходить кривая спроса, выше будет равно­весный уровень ренты.

<< | >>
Источник: М. А. Сажи­на, Г. Г. Чибриков. Экономическая теория : учеб. для вузов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Нор­ма, — 672 с.: ил. 2007

Еще по теме Особенности ценообразования на рынке земли:

  1. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ТРУДА
  2. 19.3. Особенности в подходах к проблеме циклов
  3. 12.2. Рынок земли и монополия на землю как объект хозяйствования
  4. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  5. § 1. Теоретическая постановка проблемы ценообразования на факторы производства
  6. Особенности ценообразования на рынке капитала
  7. Особенности ценообразования на рынке земли
  8. 25. Рынки факторов производства
  9. Ценообразование на рынке ценных бумаг
  10. 7. Метода банковского ценообразования
  11. Необходимость и сущность регулирования рынка ценных бумаг
  12. Особенности различных видов мировых цен