<<
>>

4.3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги в составе арендной платы

Если договор со снабжающей организацией оформлен на арендодателя, то возместить свои расходы на коммунальные услуги он может, увеличив на их сумму арендную плату. В этом случае в договоре прописывают, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной (собственно платы за аренду) и переменной (платы за "коммуналку").
Впрочем, это можно и не афишировать в договоре.

Арендатору при таком способе не нужно учитывать коммунальные платежи и вести расчеты со снабжающей организацией. Плату за аренду (в том числе коммунальные расходы) и "входной" НДС по ней арендатор включает в расходы. Основание - пп. 4 и 8 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ. Однако у арендатора обязательно должны быть согласованный с арендодателем акт оказанных услуг, счет-фактура арендодателя на сумму арендной платы и документ об оплате аренды.

Добавим, что если арендодатель предоставляет в пользование здание целиком, то он просто к сумме арендной платы прибавляет всю стоимость коммунальных услуг, указанную в счете снабженца. Если же в аренду сдается только офис, то сначала необходимо рассчитать, какая часть коммунальных расходов приходится на конкретного арендатора. Сделать это можно, установив в арендуемом помещении отдельный счетчик. Однако на практике это достаточно дорого. Поэтому "коммуналку" обычно делят пропорционально арендуемой площади или другому показателю. И уже полученную сумму прибавить к размеру арендного платежа.

При таком варианте не исключено, что проверяющие попросят представить копии счетов и счетов-фактур снабжающей организации и согласованный порядок расчета коммунальных расходов, потребленных арендатором.

<< | >>
Источник: Под редакцией И.А.Феоктистова. ДОХОДЫ И РАСХОДЫ ПРИ УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. 2010

Еще по теме 4.3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги в составе арендной платы:

  1. 4.3.1. Арендатор оплачивает коммунальные услуги отдельно
  2. 4.3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги в составе арендной платы
  3. 12.2. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги
  4. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
  5. §18.2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  6. 1. Отношения по оплате жилых помещений и коммунальных услуг
  7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
  8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
  9. § 18.1. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  10. §18.2 Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  11. 15.1. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  12. 57. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. СТРУКТУРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
  13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
  14. 22.1. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги