<<
>>

9.2. Оценка стоимости зданий и сооружений 9.2.1. Метод сравнительной единицы

Оценка восстановительной стоимости, или стоимости замещения, осуществляет­ся: методом сравнительной единицы, методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты), индексным способом оценки.

Метод сравнительной единицы включает следующие этапы.

1. На основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разра­батываются нормативы затрат на строительные работы. В качестве типично­го сооружения лучше всего использовать недавно построенный объект, для которого известна контрактная цена.

2. Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцени­ваемого здания.

3. Вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта.

Полная стоимость воспроизводства оцениваемого здания находится по формуле:

ПСВ = В х V х к,

стр '

где ПСВ — полная стоимость воспроизводства; В — восстановительная стоимость единицы измерения (1 м3) данного типа здания; V — строительный объем зда­ния; & — поправочный коэффициент, учитывающий отличие конструктивного решения здания, внутреннего оборудования, климатического района и террито­риального пояса.

Этот метод очень широко применяется оценщиками в их практической дея­тельности, особенно при проведении переоценки основных фондов предприятий.

Пример 4. Требуется оценить здание главного корпуса завода ЖБИ, располо­женного в Челябинской области. V = 125 000 м3. Фундаменты столбовые, колон-

стр

ны и подкрановые балки железобетонные, стены кирпичные, покрытие железобе­тонное утепленное, кровля рулонная[32].

Челябинская область относится ко второму территориальному поясу и перво­му климатическому району.

Определяем ПВС здания по сб. № 8 укрупненных показателей восстановитель­ной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материа­лов.

Согласно табл. 2 и указаниям п. 9 технической части настоящего сборника, вос­становительная стоимость 1 м3 здания составит:

8,3 х 1,1 = 9,13 руб.,

где 8,3 — восстановительная стоимость здания для второго территориального поя­са; 1,1 — поправочный коэффициент для первого климатического района.

ПВС на 1 января 1969 г. составит:

9,13 х 125 000 = 1 141 250 руб. Стоимость на дату оценки составит:

1 141 250 х 12,0 = 13 695 555,0 руб., где 12,0 — индекс цен от 1 января 1969 г. до даты оценки.

<< | >>
Источник: Под ред. В. Е. Есипова, Г. А. Маховиковой. Оценка бизнеса: Учебное пособие. 3-е изд. — СПб.: Питер, — 512 с.: ил. — (Серия «Учебное пособие»).. 2010

Еще по теме 9.2. Оценка стоимости зданий и сооружений 9.2.1. Метод сравнительной единицы:

  1. 15.11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СФЕРЫ ПРИЛОЖЕНИЯ МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОПЦИОНОВ
  2. 17.3.2. Применение формулы Блэка-Шоулза для оценки стоимости реальных опционов
  3. 8.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
  4. 35.1. Договор аренды зданий и сооружений
  5. Глава 16 Договор аренды зданий и сооружений
  6. 16.3. Основные положения по проектированию предприятий, зданий и сооружений
  7. Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования
  8. Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости
  9. 4.2. Оценка стоимости зданий и сооружений
  10. 6.1. Оценка стоимости предприятия как действующего
  11. 6.4. Оценка стоимости предприятия в целях реструктуризаци
  12. 5.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗНОСА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
  13. 3.1.3. Оценка стоимости нематериальных активов
  14. 9.2. Оценка стоимости зданий и сооружений 9.2.1. Метод сравнительной единицы