<<
>>

II. Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, рас­полагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрез­вычайные обстоятельства.

2. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, не­обходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

б) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, опреде­ляемая исходя из существующих условий и цели его использования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных пра­вовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

з) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

3. Подходы к оценке:

• затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на опре­делении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его из­носа;

• сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

• доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на опреде­лении ожидаемых доходов от объекта оценки.

6. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

7. Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

8. Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

9. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

10. Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

11. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при ис­пользовании различных подходов к оценке и методов оценки.

12. Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подхо­дов к оценке.

<< | >>
Источник: Ронова Г.Н., Осоргин А.Н.. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. - М.: Изд. центр ЕАОИ. - 356 с.. 2008

Еще по теме II. Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки:

  1. 4. Виды стоимости объектов оценки. Методы и подходы к оценке
  2. 2.6. Стоимость объекта оценки при существующем использовании 2.7. Инвестиционная стоимость объекта оценки
  3. 7.4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
  4. 8.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
  5. Расчет стоимости объекта оценки по затратному подходу
  6. 3.1. Общая характеристика подходов и методов оценки. Специфика оценки предприятий в Российской Федерации
  7. 2.2. Стоимость замещения объекта оценки 2.3. Стоимость воспроизводства объекта оценки
  8. 2.4. Утилизационная стоимость объекта оценки 2.5. Ликвидационная стоимость объекта оценки
  9. 3.2. Оценка финансового состояния предприятия 3.2.1. Использование внешней и внутренней информации при выборе подходов и методов в оценке
  10. 38.1.2. Методические подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
  11. Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости
  12. Расчет стоимости объекта оценки по доходному подходу
  13. 8.3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
  14. 11.4 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью затратного подхода