<<
>>

3.1.2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования

Объекты машин и оборудования характеризуются сле­дующими отличительными чертами:

- не связаны жестко с землей;

- могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены;

- могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать:

- одна отдельно взятая машина или оборудование (ти­пичный случай определения страховой стоимости, куп­ля-продажа, передача в аренду);

- множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования (типичный случай - переоценка основных фондов);

- производственно-технологические системы: комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производ­ственно-технологических связей (типичный случай - при ликвидации предприятия, когда имущество рас­продается так, чтобы на его основе потенциальный по­купатель мог организовать производство, при оценке машин и оборудования как части оценки рыночной стоимости всех активов).

В первом случае оценка идет «россыпью», во втором - «потоком», а в третьем имеет место системная оценка. При

оценке машин и оборудования важным является правиль­ность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, сравнительный (рыночный), доходный.

Затратный подход в оценке стоимости машин и обору­дования основывается на принципе замещения. Для опреде­ления стоимости восстановления или стоимости замещения, являющихся базой расчета в затратном подходе, необходимо рассчитать затраты (издержки), связанные с созданием, при­обретением и установкой оцениваемого объекта.

Под стоимостью восстановления оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стои­мость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим ха­рактеристикам тоже в текущих ценах.

Остаточная стоимость определяется как восстановитель­ная стоимость за вычетом совокупного износа.

Под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования понимается минимальная стоимость приобре­тения аналогичного нового объекта максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам в текущих ценах. Оста­точная стоимость замещения определяется как стоимость за­мещения за вычетом износа.

Характеристика потребительских свойств машин и обо­рудования:

- функциональные показатели - производительности или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автома­тизации;

- эксплуатационные показатели - безотказность, долго­вечность, ремонтопригодность, сохраняемость;

- конструктивные показатели - масса, вес, состав основных конструктивных материалов;


- показатели экономичности эксплуатации машин, харак­теризующие расходы различных ресурсов при функ­ционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ;

- эстетические показатели;

- показатели эргономичности, характеризующие машину как элемент системы «человек-машина».

При установлении сходства машин и оборудования можно выделить три уровня:

- функциональное сходство (по области применения, на­значению);

- конструктивное сходство (по конструктивной схеме, со­ставу и компоновке элементов);

- параметрическое сходство (по значению параметров). При полном достижении функционального, конструк­тивного и параметрического сходства принято говорить об идентичности объектов, а при приблизительном и частичном сходстве - об аналогичности.

В затратном методе в оценке машин и оборудования можно выделить следующие основные методы:

- метод расчета по цене однородного объекта;

- метод поэлементного расчета;

- индексный метод оценки.

Метод расчета по цене однородного объекта Оценщик при использовании данного метода осуществ­ляет работы в следующей последовательности:

Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый, прежде всего, по техноло­гии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна.

73

Определяется полная себестоимость производства одно­родного объекта по формуле:

(1 - НдС ) х (1 - Нпр - Кр ) х Цод

С --

п.од

Далее определяется полная себестоимость объекта оцен­ки по формуле:

С„ =Х Цэл+ в ,

где Сп - полная себестоимость объекта;

Цэл - стоимость комплектующего узла или агрегата; В - собственные затраты изготовителя (например, стои­мость сборки).

Расчет восстановительной стоимости оцениваемого объ­екта.

^ = (I Цэл + В) х Кп х Кт ,

где Кп - норма прибыли;

Кт - коэффициент, учитывающий торговую наценку ди­лера.

Индексный метод оценки

При применении индексного метода оценки осуществ­ляется приведение базовой стоимости объекта оценки (перво­начальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уров­ню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

Бв Бо х У,

где Бв - восстановительная стоимость объекта; Бо - базовая стоимость объекта; У - индекс изменения цен.

Возможно осуществление индексирования затрат, из ко­торых складывается себестоимость оцениваемого объекта. При этом используются ценовые индексы ресурсов.

Для определения остаточной стоимости машин и обо­рудования из восстановительной стоимости вычитается сум­марный износ: физический, функциональный и внешний.

Физический износ машин и оборудования преимущест­венно измеряется:

- методом срока жизни - процент физического износа рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни;

- методом укрупненной оценки технического состояния - с использованием специальных оценочных шкал. Функциональный износ (технологический) представляет

собой потерю стоимости, вызванную либо появлением более дешевых машин, оборудования, либо производством более экономичных и производительных аналогов. Определяется

либо экспертно, либо на основании модели:

*=х

ап

где К - корректирующий коэффициент;

X Хап - значения характеристики оцениваемого объекта.

Внешний износ (экономический) определяется методом связанных пар продаж. Сравнивается два сопоставимых объ­екта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой - нет. Разница в ценах продаж трактуется как внеш­ний износ.

Общий накопленный износ оборудования рассчитыва­ется так:

И0бщ = 1 - (1 - Ифиз) • (1 - ИфУН) • (1 - Иэк).

Теперь можно рассчитать итоговое значение рыночной стоимости оборудования:

Я рын = Я в • (1 - Иобщ ) .


<< | >>
Источник: Ронова Г.Н., Королев П.Ю., Осоргин А.Н., Хаджиев М.Р., Тишин Д.И.. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ: Учеб­но-методический комплекс. - М.: Изд. центр ЕАОИ, - 157 с.. 2008 {original}

Еще по теме 3.1.2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования:

  1. 9.3. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования 9.3.1. Место оценки машин и оборудования в общей системе оценки имущественного комплекса предприятия
  2. 4.3. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования
  3. 6.1. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
  4. 6.2. РЫНОЧНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
  5. 6.3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
  6. Глава 6. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
  7. Методы оценки машин и оборудования Классификация подходов к оценке машин и оборудования
  8. 9.3.3. Методы оценки машин и оборудования
  9. 9.3.2. Особенности машин и оборудования как объектов оценки
  10. Особенности машин и оборудования как объектов оценки
  11. Ошибка № 36. В споре об уменьшении кадастровой стоимости заявитель представляет отчет об оценке рыночной стоимости объекта не на ту дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости
  12. 5.2. Международная торговля машинами и оборудованием
  13. 6.3. Лизинг новых машин и оборудования
  14. Рыночная стоимость объекта оценки
  15. 3.1.4. Оценка рыночной стоимости финансовых вложений
  16. 11.1. Оценка рыночной стоимости коммерческого банка
  17. 13.4. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ПРИ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ