<<
>>

Проверка учета арендованных основных средств

Целью аудита учета арендованных основных средств является формирование мнения о правильности отражения соответст­вующих хозяйственных операций на счетах бухгалтерского учета и в финансовой (бухгалтерской) отчетности.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и поль­зование или во временное пользование.

К основным требованиям при аренде имущества можно от­нести:

• в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обо­собленные природные объекты, предприятия и другие иму­щественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транс­портные средства и другие вещи, которые не теряют своих нату­ральных свойств в процессе их использования;

• в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное арендатору в каче­стве объекта аренды;

• договор аренды недвижимого имущества подлежит государст­венной регистрации при аренде на срок более одного года;

• договор аренды может предусматривать переход в последующем права собственности на арендуемое имущество к арендатору. В этом случае договор в обязательном порядке заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;

• арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду иму­щества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о суще­ствовании этих недостатков;

• при обнаружении недостатков, препятствующих пользованию арендованным имуществом, арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения не­достатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им рас­ходов на устранение недостатков из арендной платы, предваритель­но уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного рас­торжения договора.

Аудитор должен проверить следующие операции и вопросы:

• порядок хранения и использования переданных или получен ных основных средств;

• начисление амортизации у арендодателя;

• проведение инвентаризации со стороны как арендодателя, так и арендатора;

• списание расходов на текущий и капитальный ремонт;

• отнесение арендной платы на себестоимость;

• способ отражения операций по аренде;

• наличие государственной регистрации договора аренды недви­жимого имущества;

• отражение в учете операций по снабжению коммунальными услу­гами;

• документальное оформление передачи имущества в аренду;

• организацию и ведение забалансового учета (по арендодателям, пообъектно и т. п.);

• правильность формирования арендной платы;

• причины изменения ставок арендной платы в течение года;

• выполняются ли при принятии к учету активов в качестве основ­ных средств требования, сформулированные в соответствующем ПБУ;

• в каких ценах приняты к учету арендованные основные средства;

• организован ли эффективный аналитический учет арендованных основных средств;

• наличие и порядок учета арендованных основных средств, на­ходящихся за рубежом;

• способы отражения в бухгалтерском учете арендных платежей;

• отражение в учете капитальных вложений, осуществляемых арен­датором;

• отражение в учете возврата арендованных основных средств.

На забалансовых счетах учитывается и, соответственно, под­лежит аудиту имущество как получаемое, так и сдаваемое в аренду.

Счет «Основные средства, сданные в аренду» предназначен для обобщения информации о наличии и движении объектов основных средств, сданных в аренду, если по условиям договора аренды имущество должно учитываться на балансе арендатора. Основные средства, сданные в аренду, учитываются на счете «Основные сред­ства, сданные в аренду» в оценке, указанной в договорах аренды. Аналитический учет ведется по арендаторам и объектам основных средств, сданным в аренду. Основные средства, сданные в аренду, находящиеся за пределами Российской Федерации, учитываются на счете «Основные средства, сданные в аренду» обособленно.

При аудите счета «Основные средства, сданные в аренду» у арендодателя аудитору необходимо обратить внимание на сле­дующие моменты:

• выполняются ли при принятии к учету активов в качестве основных средств требования, сформулированные в соответст­вующем ПБУ;

• в каких ценах приняты к учету переданные в аренду основные средства;

• организован ли эффективный аналитический учет сданных в аренду основных средств;

• какой порядок начисления амортизации по имуществу, сдава­емому в аренду;

• наличие капитальных вложений в имущество, сданное в аренду, и их учет;

• отражение в учете возврата ранее сданных в аренду основных средств.

Проверка правильности начисления арендодателем арендной платы и амортизации по сданным в аренду основным средствам основывается на факте наличия данного вида деятельности в уставе организации. Например: у лизинговой компании основным видом деятельности будет ее деятельность, связанная с инвестированием средств в основные средства, которые затем передаются в аренду (лизинг) другим организациям — лизингополучателям.

По видам лизинг подразделяется на финансовый, возвратный и оперативный.

При финансовом лизинге лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у опреде­ленного продавца и передать его лизингополучателю. Таким обра­зом, в данной сделке участвуют три субъекта: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель.

Возвратный лизинг представляет собой разновидность финан­сового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одно­временно выступает и как лизингополучатель.

Оперативный лизинг заключается в покупке лизингодателем за свой счет предмета лизинга и передаче его лизингополучателю на определенный срок. По своему характеру оперативный лизинг представляет собой обычную аренду, но с ограничением в объектах лизинга, установленным законодательством.

Порядок бухгалтерского учета операций по договору лизинга (финансовой аренды) определен Приказом Минфина России от

17.02.1997 № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга».

В процессе подтверждения достоверности проводимой ин­вентаризации аудитор оценивает учетную политику на предмет обоснованности сроков и порядка проведения инвентаризации арендованных и сдаваемых в аренду основных средств. Прове­ряются инвентаризационные ведомости, порядок отражения об­наруженных отклонений. Проводится выборочное обследование для подтверждения результатов инвентаризации.

25.4.

<< | >>
Источник: В. В. Скобара, Г. И. Пашигорева, О. Л. Островская и др. Аудит: учебник для вузов; под ред. В. В. Скобара. — М.: Про­свещение, - 479 с.. 2005

Еще по теме Проверка учета арендованных основных средств:

  1. 15.2. Учет уставного капитала в организациях различных организационно-правовых форм
  2. АУДИТ ОПЕРАЦИЙ С ОСНОВНЫМИ СРЕДСТВАМИ
  3. АУДИТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
  4. Аудит учета материально-производственных запасов
  5. Организация проведения аудиторской проверки
  6. Методы проверки
  7. Типичные ошибки и нарушения е учете основных средств
  8. Цели проверки и источники информации
  9. Проверка учета арендованных основных средств
  10. Проверка правильности формирования себестоимости, состава затрат на производство и выпуска продукции
  11. План и программа аудиторской проверки раздела учета
  12. Проверка отчетности, представляемойв государственные органы и другим пользователям отчетности
  13. Аудиторская проверка консолидированной финансовой отчетности, составленной по МСФО
  14. План и программа аудиторской проверки учета основных средств
  15. Контроль операций по движению основных средств
  16. Проверка операций с основными средствами и нематериальными активами
  17. Основные элементы договора лизинга